北海道北斗市押上208番10(上磯駅・清川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


9,000円

2012年01月01日に行った北海道北斗市押上208番10の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,000円/㎡としました。

北海道北斗市押上208番10の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番北海道北斗市押上208番10
住居表示 
価格9,000円/㎡
交通施設、距離上磯、1,300m
地積428㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ市街地に近い住宅地域
前面道路の状況北東6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 41度8285729
北緯 140度6355712

参考:該当物件周辺マップ

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北海道上磯郡上磯町字七重浜町361番65北海道上磯郡上磯町字久根別町13番11北海道上磯郡上磯町字富川町89番8北海道上磯郡上磯町字押上10番3外北海道亀田郡大野町字市渡808番3北海道北斗市常盤2丁目62番7北海道北斗市谷好2丁目252番26北海道北斗市本郷190番1外

参考:近隣駅の地価相場

上磯駅(地価相場 24,100円/㎡)清川口駅(地価相場 24,100円/㎡)久根別駅(地価相場 24,500円/㎡)