北海道北斗市谷好２丁目２５２番２６(上磯駅・清川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,600円

2017年01月01日に行った北海道北斗市谷好２丁目２５２番２６(北海道北斗市谷好２−７−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,600円/㎡としました。

北海道北斗市谷好２丁目２５２番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道北斗市谷好２丁目２５２番２６
住居表示谷好２−７−９
価格14,600円/㎡
交通施設、距離上磯、1,900m
地積187㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況南東7.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木下俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士木下俊明
価格14,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見あたらない。
地域要因地価高騰時に開発された郊外分譲地であり、市内中心部及び函館市から距離があるため人気が低下しており、需要は弱含みとなっている。
地域要因の将来予測郊外部の戸建分譲住宅地域であり当面現状維持と判断する。市内の住宅地価が長期に下落した現在は利便性の高い住宅地が好まれ郊外部にある当地の人気は低下しており、今後も需要の弱含み傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧上磯町の郊外住宅地域全般であるが、強い代替関係があるのは上磯駅を最寄駅とする住宅地域である。当地区は、函館市から距離が離れており、需要者は市内勤務の勤労者層のほか隣接する木古内町在住者である。長年の地価下落により利便性が劣る当地域での新築需要は低迷しており、中古住宅付の取引は見られるが、更地の需要は減少傾向にある。市場における中心価格帯は、更地で300万円以下、新築戸建住宅では2，000円以下である。
一般的要因景気は基調としては持ち直し傾向にあるが人口減少等のマイナス要因の影響から不動産需要は弱く、北海道新幹線の住宅取得に対する影響は特にない。

森元浩氏による調査レポート

不動産鑑定士森元浩
価格14,500円/㎡
個別的要因南東道路であり日照等は概ね良好であるが、画地規模及び街区の状況等は標準的であり、一般的及び地域要因の影響を受けて地価は下落している。
地域要因北斗市郊外部の住宅地域であるが、中心市街地と遠距離であり、利便性が劣る。このため、不動産需要は低迷して、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測北斗市郊外部の分譲住宅地域であり、今後とも戸建住宅の多い住宅地域として安定的に推移すると思われるが、中心市街地より遠距離である。このため、不動産需要は低迷しており、地価は引き続き下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、旧上磯町南西の郊外部に所在する住宅地域である。この地域の内近隣地域が所在する「谷好」は、鉄道駅及び函館市と遠距離であるため、住宅需要は、主として北斗市内の企業に勤務する勤労者層を中心としているが、市場は小規模であり、函館市及び北斗市において開発された分譲住宅地の供給圧力を受けて不動産市況は低迷している。又、この地域の土地は300万円以下、新築戸建住宅は2000万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口減少による住宅需要の低迷及び函館市郊外部で大量供給された分譲住宅との競合によって、住宅地の不動産価格は下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 41度8160626
北緯 140度6259419

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道上磯郡上磯町字久根別町１３番１１北海道上磯郡上磯町字富川町８９番８北海道上磯郡上磯町字押上１０番３外北海道北斗市常盤２丁目６２番７北海道北斗市本郷１９０番１外北海道北斗市押上２０８番１０

参考：近隣駅の地価相場

上磯駅(地価相場 24,100円/㎡)清川口駅(地価相場 24,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード