熊本県荒尾市緑ケ丘４丁目５番１３(荒尾駅・南荒尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,500円
2017年01月01日に行った熊本県荒尾市緑ケ丘４丁目５番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県荒尾市緑ケ丘４丁目５番１３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 荒尾、5,300m |
| 地積 | 271㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西川毅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川毅彦 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 当市東部に位置するた大規模住宅団地で、日用品店舗等の利便施設に恵まれた当市トップクラスの閑静な住宅地として需要は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 公共団体が開発した当市東部の優良住宅団地で、生活利便施設も充実しており当市随一の人気を誇る。底堅い実需に恵まれて地価は強含みに推移すると予測される。尚、熊本地震の影響は軽微である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒尾市中心部に近い生活環境の優れた住宅地域一帯である。緑ヶ丘地区周辺以外の住宅地に対する需要は少ないものの、主な需要者は市内の給与所得者層で、市外からの転入も垣間見られる。絶対的な需要量が少ないために住宅地の新規供給は限定的であり、取引価格帯は緑ヶ丘地区の標準的画地規模で1000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復基調にあり、有効求人倍率も高水準を維持している。又、熊本地震の復興需要により持家等の建築着工戸数が増加している。 |
石山博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石山博 |
|---|---|
| 価格 | 39,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性・住環境共に良好な品等上位の住宅地域で、需要は高いものの、既に成熟しており供給は総じて少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 荒尾市屈指の人気を誇る街区の整った閑静な住宅地域で、周辺に商業施設等が充実している等利便性も高く、住宅地としての品等は上位に位置する。当該地域に対する需要は高く、地価は横ばい傾向で推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、緑ヶ丘、東屋形地区等を中心とする「あらおシティーモール」周辺の圏域である。需要者の中心は、荒尾市およびその周辺の居住者が主であり、中心となる価格帯は土地で8∼1，200万円前後、新築戸建物件で2，500∼3，000万円前後である。周辺においては近年商業施設等が集積する等利便性が高く、街区が整った閑静な地域が多い等住宅地としての品等は上位に位置し、需要は高く取引価格も安定している。 |
| 一般的要因 | 熊本地震による被害は殆ど見られないが、人口が減少傾向、高齢化率は増加傾向にある中で、住宅地に対する需要の2極化が顕在化している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9893325 北緯 130度4372637 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
荒尾駅(地価相場 29,500円/㎡)南荒尾駅(地価相場 23,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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