熊本県荒尾市宮内出目字上西田２２７番１(荒尾駅・南荒尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
29,500円
2017年01月01日に行った熊本県荒尾市宮内出目字上西田２２７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県荒尾市宮内出目字上西田２２７番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 荒尾、650m |
| 地積 | 405㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗併用住宅、住宅等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西12.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
村坂亮氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村坂亮 |
|---|---|
| 価格 | 29,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動要因はないが、地域経済の低迷等により、地価は下落傾向を継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 荒尾市郊外の国道沿線地域にあって、店舗、営業所等の新規進出は認められず、今後も現状を推移するものと予測され、地価は弱含みで推移するものと思料される。なお、震災の被害は殆ど認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒尾市を中心として隣接都市圏にも及ぶ繁華性の低い商圏である判定した。需要者の中心は事業等を行う法人等が想定されるが、商業集積は緑ヶ丘地区へ偏重しており、土地需要は低調であり地価は弱含みを継続している。取引規模及び価格共に相当程度のバラつきが認められるため、市場の中心となる価格帯は見出し難い。なお、震災の被害は殆ど認められない。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調により、総じて地価下落は縮小傾向にあるものの、需要の地域的偏向性等による地価の二極化が認められる。 |
中西信久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中西信久 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 緑ヶ丘地区に商業の中心が移行したため、繁華性が衰退しており、依然として地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 荒尾市役所に近接する空店舗も見られる繁華性の低い商業地域。市北東部の緑ヶ丘地区への中心商業地の移行等の影響が続いており、今後も地価水準は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒尾市の幹線及び準幹線沿いの商業地域。主な需要者は、市内外の法人及び個人事業者である。JR荒尾駅や荒尾市役所に近い旧来からの商業地域であるが、商業の中心が市北東部の緑ヶ丘地区周辺へ移行し、空店舗等も見られ、繁華性は衰退している。取引規模はまちまちであり、取引価格にも幅が見られ、中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 荒尾市は熊本地震の影響は殆どなく、県内景気も復興需要の顕在化により回復に転じているが、繁華性の低い商業地の需要は依然として低迷。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 浸水区域(寛政4年(1792) 有明海津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9893685 北緯 130度4323002 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
荒尾駅(地価相場 29,500円/㎡)南荒尾駅(地価相場 23,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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