熊本県荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６(荒尾駅・南荒尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,000円

2017年01月01日に行った熊本県荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

熊本県荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番熊本県荒尾市荒尾字上川後田４１６０番２６６
住居表示 
価格50,000円/㎡
交通施設、距離荒尾、5,200m
地積1,004㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼教室
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模、中小規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東16.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

村坂亮氏による調査レポート

不動産鑑定士村坂亮
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型店舗を核として、背後に良好な住宅団地が存することより、安定した顧客誘引力等が認められ、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測荒尾市郊外に開発された商業地域であり、背後地における住宅需要も相俟って、需給は安定しており、地価動向については横這いで推移するものと予測する。なお、震災の被害は殆ど認められない
市場の特性同一需給圏は荒尾市を中心として隣接都市圏に存する商業地域の範囲と判定した。需要者の中心は事業等を行う県外資本を含む法人等が想定される。近隣地域は大型店舗を核として、背後に大型の住宅団地が存することより、安定した顧客誘引力等が認められ、それらを背景に土地需要も安定している。取引規模及び価格共に相当程度のバラつきが認められるため、市場の中心となる価格帯は見出し難い。なお、震災の被害は殆ど認められない。
一般的要因緩やかな景気回復基調により、総じて地価下落は縮小傾向にあるものの、需要の地域的偏向性等による地価の二極化が認められる。

菊川耕思氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川耕思
価格50,000円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した場合、角地であることから出入りの利便性及び利用効率の面でやや優る。
地域要因地域経済低迷の影響等は残るが、大型商業施設を核店舗とする商業収益性が比較的良好な地域であり、地価は概ね横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は、大型商業施設を核店舗とした店舗等が集積する比較的新興の商業地域である。地域経済低迷の影響等は残るものの、商業収益性が比較的良好な地域であり、土地価格は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、「あらおシティモール」周辺の商業地域を中心に広域的には市内全域の商業地域に及び、需要者層は、店舗経営等を望む企業等の法人事業者等が中心である。背後に人気の住宅団地を抱え、大型商業施設を核店舗として商業集積度が比較的高く、荒尾市内においては中心的商業地域となっているが、地域経済低迷の影響等から土地取引件数は少なく、取引規模・総額にもバラツキがあるため需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因荒尾市における熊本地震による影響は少ないものの、人口減少や地域経済の低迷の影響等から、総じて土地需要は全般的に弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度9830609
北緯 130度4350029

参考：該当物件周辺マップ

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熊本県荒尾市増永字洗池２７６２番１３熊本県荒尾市川登字辰崩１８８０番１４熊本県荒尾市万田字口ノ坪８９２番１ほか２筆熊本県荒尾市増永字浦上１１５１番１熊本県荒尾市原万田字御馬給７１１番１外熊本県荒尾市荒尾字下磯１８９番１外熊本県荒尾市荒尾字妙見２４０６番１熊本県荒尾市金山字下粢田１１４６番１外熊本県荒尾市四ツ山町１丁目９８番１

参考：近隣駅の地価相場

荒尾駅(地価相場 29,500円/㎡)南荒尾駅(地価相場 23,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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