熊本県荒尾市川登字辰崩１８８０番２０(荒尾駅・南荒尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
31,400円
2017年01月01日に行った熊本県荒尾市川登字辰崩１８８０番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 熊本県荒尾市川登字辰崩１８８０番２０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南荒尾、4,400m |
| 地積 | 96㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西22.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中西信久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中西信久 |
|---|---|
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近接の緑ヶ丘地区に商業の中心が移行したため、繁華性は衰退したものの、値頃感が生じ、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 荒尾運動公園南側の準幹線沿いの商業地域。緑ヶ丘地区に商業の中心が移行し、繁華性はやや衰退したものの、値頃感が生じており、地価水準はほぼ横這い傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒尾市の幹線及び準幹線沿いの商業地域。需要者の中心は市内の法人及び個人事業者である。緑ヶ丘地区の大型商業施設に近接しているため、商業の中心が移行し、商業立地性が低下しているが、周辺の住宅地価格に近づいており、地価はほぼ底値である。取引規模はまちまちであり、取引価格にも幅が見られ、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 荒尾市は熊本地震の影響は殆どなく、県内景気も復興需要の顕在化により回復に転じ、値頃感のある商業地の需要はほぼ安定的に推移している。 |
西川毅彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川毅彦 |
|---|---|
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 当市中心部と緑ヶ丘地区を結ぶ幹線道路沿いの商業地であるが、繁華性は低く、地価下落に伴い、周辺住宅地との価格差が縮小しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 緑ヶ丘地区と国道208号を結ぶ荒尾運動公園南側の幹線道路沿いの商業地域で、道路沿いの片側が緑地であるため繁華性に乏しく、空店舗や戸建住宅が目立っている。尚、熊本地震の影響は軽微である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は荒尾市の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域で、需要者は当市内外の法人及び個人事業者である。緑ヶ丘地区の大型商業施設との競争関係は劣勢であり、又、接面する幹線道路の片側の大半がグリーンベルトであることにより商業地としての展開力も乏しい。住宅系の利用や空地もみられ、小規模店舗用地への需要は少なく、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は緩やかな回復基調にあり、有効求人倍率も高水準を維持している。又、熊本地震の復興需要により持家等の建築着工戸数が増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 浸水区域(寛政4年(1792) 有明海津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9868355 北緯 130度4329585 |
参考：該当物件周辺マップ
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熊本県荒尾市増永字洗池２７６２番１３熊本県荒尾市大島字永田５３７番１熊本県荒尾市万田字真名部１４１３番１ほか２筆熊本県荒尾市万田字口ノ坪８９２番１ほか２筆熊本県荒尾市増永字浦上１１５１番１熊本県荒尾市大平町１丁目８０番熊本県荒尾市原万田字御馬給７１１番１外熊本県荒尾市荒尾字下磯１８９番１外熊本県荒尾市荒尾字妙見２４０６番１熊本県荒尾市金山字下粢田１１４６番１外熊本県荒尾市四ツ山町１丁目９８番１
参考：近隣駅の地価相場
荒尾駅(地価相場 29,500円/㎡)南荒尾駅(地価相場 23,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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