大阪府東大阪市花園東町１丁目９３１番４８(河内花園駅・東花園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った大阪府東大阪市花園東町１丁目９３１番４８(大阪府東大阪市花園東町１−７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

大阪府東大阪市花園東町１丁目９３１番４８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府東大阪市花園東町１丁目９３１番４８
住居表示花園東町１−７−４
価格165,000円/㎡
交通施設、距離河内花園、750m
地積115㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飛鳥由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士飛鳥由美子
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の地価に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測近隣地域は中・小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としてすでに熟成しており、今後とも現状維持が見込まれる。地価水準はここしばらくは横這い程度で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、東大阪市中東部市街地の近鉄奈良線沿線に所在する中小規模住宅地域である。典型的な需要者は同市在住の中堅所得者層の一次取得者が中心だが、その他に買替や移転需要もある。東大阪市の中では比較的区画が整然と整備され、最寄駅から徒歩10分圏内に位置する利便性と居住環境が買われ堅調な需要がある。新築建売住宅の総額も3500万円超に設定できるエリアとなっている。
一般的要因東大阪市住宅地の地価は全体的に下止り、一部優良住宅地は上昇の兆しも見える。一方利便性に劣る山裾住宅地の土地需要は弱く未だ下落基調が続く。

北井孝彦氏による調査レポート

不動産鑑定士北井孝彦
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性、住環境が概ね良好な住宅地域であり、需要は比較的堅調で地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、今後も現況のまま推移するものと予測される。駅徒歩圏であり、今後、地価水準は、横ばい傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、近鉄奈良線沿線を中心とした東大阪市東部の中小規模一般住宅地域と判定する。典型的な需要者は東大阪市及び隣接市に生活圏を有する中堅所得者層と把握する。熟成した住宅地域であり生活利便性、品等は良好であり、需給関係は概ね安定的である。土地は1500万円程度、中古物件は2000万円、画地規模80㎡程度の新築戸建物件で、総額3000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるも、海外経済の不確実性や金融市場の変動等不透明感から不動産取引市場は一部地域を除き全般にやや弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6589631
北緯 135度621447

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河内花園駅(地価相場 215,000円/㎡)東花園駅(地価相場 217,000円/㎡)若江岩田駅(地価相場 237,000円/㎡)瓢箪山駅(地価相場 248,000円/㎡)吉田駅(地価相場 262,000円/㎡)荒本駅(地価相場 241,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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