茨城県石岡市鹿の子２丁目９８５２番２(石岡駅・石岡南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,700円

2017年01月01日に行った茨城県石岡市鹿の子２丁目９８５２番２(茨城県石岡市鹿の子２−７−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,700円/㎡としました。

茨城県石岡市鹿の子２丁目９８５２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県石岡市鹿の子２丁目９８５２番２
住居表示鹿の子２−７−３６
価格18,700円/㎡
交通施設、距離石岡、3,000m
地積313㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地も介在する住宅地域
前面道路の状況南東3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

和野雅氏による調査レポート

不動産鑑定士和野雅
価格18,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部から距離を有し生活利便性は劣る。農地も介在し外部需要が弱く地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測地域的な変動要因は特に認められず、現状のまま推移するものと予測する。市中心部からはやや距離を有する農地も介在する住宅地域であり需要は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は石岡市及び小美玉市南部の住宅地域が中心となる。需要者の中心は市内及び周辺市の30歳代の一次取得者が中心となり、地縁的な選好性も見られる。市中心部からは距離を有し農地も介在する生活利便性が劣る地域であり、競争力に劣る面は否めず需要は弱い状況にある。市場の中心価格帯は土地で500万円程度、新築戸建で2，000万円程度となる。
一般的要因地域経済の低迷、人口減少により、住宅地需要は弱含みが続いている。需要の中心は区画整理済みの利便性の高い地区でその他の需要は弱い。

土田達雄氏による調査レポート

不動産鑑定士土田達雄
価格18,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件の劣る既成住宅地域であり、市街化区域の末端で駅から遠く、需要は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測畑が介在する既成住宅地域であり今後も現状の住環境を維持するものと予測する。街路条件が劣るため需要は少なく今後も下落傾向が続いていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は石岡市内の市街化区域内住宅地域であり、需要者の中心は石岡市内及び周辺市町村の一次取得者層である。当該地域は石岡市の市街化区域の北西端に位置し、空地や農地も多く残り、景気後退、市内人口の減少、老齢化等を受けて宅地需要は低迷している。土地は標準的画地の320㎡当り600万円程度、新築の戸建物件は1，800∼1，950万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復傾向はみられるものの、人口減少等に伴い長期的には供給に比べ需要が弱い傾向が続いている。一部の地域を除き下落幅は縮小傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2062792
北緯 140度2575332

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県石岡市大字高浜字西前９６２番茨城県石岡市大字柏原１４番茨城県石岡市大字染谷字中ノ坪１０２３番茨城県石岡市鹿の子１丁目９４１５番２茨城県石岡市貝地１丁目１５６４番

参考：近隣駅の地価相場

石岡駅(地価相場 24,900円/㎡)石岡南台駅(地価相場 25,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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