福井県大野市月美町614番(越前大野駅・北大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


40,600円

2012年07月01日に行った福井県大野市月美町614番(福井県大野市月美町6−14)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,600円/㎡としました。

福井県大野市月美町614番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番福井県大野市月美町614番
住居表示月美町6−14
価格40,600円/㎡
交通施設、距離越前大野、800m
地積476㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況東16.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度98638153076172
北緯 136度49949645996094

参考:該当物件周辺マップ

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福井県大野市壱壱九字安方一4番5福井県大野市弐弐六字知真多五5番外福井県大野市壱四壱字荒堂72番1外福井県大野市国時町906番3岩手県九戸郡洋野町大字大野第64地割字西大野37番1岩手県九戸郡洋野町大字大野第62地割字坂の上60番4福井県大野市右近次郎40字大泉24番福井県大野市137字義景ノ一16番14岩手県九戸郡洋野町大字大野第64地割字西大野7番1内大阪府和泉市池上町426番1内大阪府和泉市弥生町3丁目312番49大阪府和泉市冨秋町468番5福井県大野市朝日35字石亀7番17福井県大野市月美町614番

参考:近隣駅の地価相場

越前大野駅(地価相場 22,150円/㎡)北大野駅(地価相場 22,150円/㎡)越前田野駅(地価相場 22,150円/㎡)牛ケ原駅(地価相場 22,200円/㎡)