大阪府和泉市弥生町３丁目３１２番４９(越前大野駅・北大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
82,700円
2015年07月01日に行った大阪府和泉市弥生町３丁目３１２番４９(福井県大野市弥生町３−１０−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府和泉市弥生町３丁目３１２番４９ |
| 住居表示 | 弥生町３−１０−１２ |
| 価格 | 82,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 泉北高速和泉中央、1,700m |
| 地積 | 246㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅を主とする区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市区町村道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9824084 北緯 136度4963738 |
参考：該当物件周辺マップ
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福井県大野市壱壱九字安方一４番５福井県大野市弐弐六字知真多五５番外福井県大野市壱四壱字荒堂７２番１外岩手県九戸郡洋野町大字大野第６４地割字西大野３７番１岩手県九戸郡洋野町大字大野第６４地割字西大野７番１内福井県大野市月美町６１４番大阪府和泉市池上町４２６番１内大阪府和泉市冨秋町４６８番５福井県大野市朝日３５字石亀７番１７福井県大野市月美町６１４番