福井県大野市１３７字義景一１６番１４(越前大野駅・北大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


16,600円

2015年07月01日に行った福井県大野市１３７字義景一１６番１４(福井県大野市泉町１２−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,600円/㎡としました。

福井県大野市１３７字義景一１６番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福井県大野市１３７字義景一１６番１４
住居表示泉町１２−３３
価格16,600円/㎡
交通施設、距離越前大野、1,500m
地積142㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多く見られる普通住宅地域
前面道路の状況西3.6m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度9811889
北緯 136度4837864

参考：該当物件周辺マップ

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福井県大野市壱壱九字安方一４番５福井県大野市弐弐六字知真多五５番外福井県大野市壱四壱字荒堂７２番１外福井県大野市国時町９０６番３岩手県九戸郡洋野町大字大野第６４地割字西大野３７番１岩手県九戸郡洋野町大字大野第６２地割字坂の上６０番４岩手県九戸郡洋野町大字大野第７０地割字狼ヶ森２８番５岩手県九戸郡洋野町大字大野第６４地割字西大野７番１内福井県大野市月美町６１４番大阪府和泉市池上町４２６番１内大阪府和泉市弥生町３丁目３１２番４９大阪府和泉市冨秋町４６８番５福井県大野市朝日３５字石亀７番１７福井県大野市月美町６１４番

参考：近隣駅の地価相場

越前大野駅(地価相場 22,150円/㎡)北大野駅(地価相場 22,150円/㎡)牛ケ原駅(地価相場 22,200円/㎡)