福井県大野市２２８字亀山一３７番１外(越前大野駅・北大野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
22,100円
2017年01月01日に行った福井県大野市２２８字亀山一３７番１外(福井県大野市城町８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福井県大野市２２８字亀山一３７番１外 |
| 住居表示 | 城町８−１０ |
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 越前大野、1,200m |
| 地積 | 271㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほか事務所等も見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西7.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
島田嘉紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 島田嘉紀 |
|---|---|
| 価格 | 21,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変化はなく、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心に事務所等も見られる既成市街地の住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は需要の減退等により当面下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野市中心部付近の住宅地域を中心に広がる圏域と把握され、需要者は大野市居住者が中心で、既成住宅地域のため需要者はやや限定的と思料される。目立った地域変化はないが、人口減少や高齢化の進行により需要は弱含みである。類似地域等でみられる取引は個別性が強いものも多く、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少、世帯数は微増傾向にあり、景気は緩やかな回復が続いている。H28年度の市内の住宅着工戸数は対前年度比で増加している。 |
中嶋泰子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中嶋泰子 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境が比較的良好であるが、全般的に宅地需要は弱く、地価の下落傾向に歯止めがかからない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地で、周辺地域では中心市街化活性事業が進められているが、その影響は少なく、今後、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野市中心部及びその近郊の旧来からの住宅を中心とした圏域。需要者の中心は大野市に居住する者が大半を占め、市外からの転入者はほとんど見られない。大野城に近く環境条件の良い住宅地であるが、人口減、少子高齢化の影響で既成市街地の住宅地に対する需要は弱い。取引自体が少なく、また、画地規模によって取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 大野市の人口及び世帯数は減少傾向にある。また、少子高齢化が進み、基幹産業の低迷等の影響を受け、宅地需要が弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9870214 北緯 136度4871499 |
参考：該当物件周辺マップ
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福井県大野市弐弐六字知真多五５番外福井県大野市壱四壱字荒堂７２番１外岩手県九戸郡洋野町大字大野第６２地割字坂の上６０番４福井県大野市右近次郎４０字大泉２４番岩手県九戸郡洋野町大字大野第６４地割字西大野７番１内大阪府和泉市池上町４２６番１内大阪府和泉市弥生町３丁目３１２番４９大阪府和泉市冨秋町４６８番５福井県大野市朝日３５字石亀７番１７
参考：近隣駅の地価相場
越前大野駅(地価相場 22,150円/㎡)北大野駅(地価相場 22,150円/㎡)牛ケ原駅(地価相場 22,200円/㎡)越前田野駅(地価相場 22,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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