福井県大野市国時町９０６番３(越前大野駅・越前田野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,200円

2017年01月01日に行った福井県大野市国時町９０６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,200円/㎡としました。

福井県大野市国時町９０６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県大野市国時町９０６番３
住居表示 
価格21,200円/㎡
交通施設、距離越前大野、1,400m
地積372㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

島田嘉紀氏による調査レポート

不動産鑑定士島田嘉紀
価格21,100円/㎡
個別的要因平成29年度に下水道の供用開始が予定されている。
地域要因平成29年度に下水道の供用開始が予定されている。需要はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅のほか空地等も見られる新興住宅地域であり、今後も緩やかに熟成度を深めてゆくものと予測する。地価は需要不足等により当面は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大野市の新興住宅地域を中心に広がる圏域と把握され、需要者は大野市居住者が中心と思料される。目立った地域要因の変化はなく、人口減少、高齢化等により需要はやや弱含みと思料される。類似地域等でみられる取引は比較的個別性の強いものも多く、総額として需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況にある。
一般的要因当市の人口は減少、世帯数は微増傾向にあり、景気は緩やかな回復が続いている。H28年度の市内の住宅着工戸数は対前年度比で増加している。

中嶋泰子氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋泰子
価格21,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化はないが、郊外の新興住宅地の宅地供給が過剰気味であり、地価の下落傾向は続いている。
地域要因の将来予測大野市南部の郊外住宅地として成熟している。周辺地域で宅地分譲が行われており、今後、供給過剰から地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大野市郊外の区画整然とした住宅地域。需要者の中心は大野市に居住する者が大半を占め、市外からの転入者はほとんど見られない。区画整理済みの住宅地域であるが、未利用地も見られる。近年、郊外の分譲住宅地は増えており、供給過剰の状況にある。土地取引は少なく、画地規模により取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因大野市の人口及び世帯数は減少傾向にある。また、少子高齢化が進み、基幹産業の低迷等の影響を受け、宅地需要が弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度9744182
北緯 136度5030564

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

越前大野駅(地価相場 22,150円/㎡)越前田野駅(地価相場 22,150円/㎡)北大野駅(地価相場 22,150円/㎡)越前富田駅(地価相場 21,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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