石川県能美市末信町ヘ６９番１９(明峰駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
21,000円
2017年01月01日に行った石川県能美市末信町ヘ６９番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 石川県能美市末信町ヘ６９番１９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 能美根上、4,800m |
| 地積 | 97㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北3.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福田修一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田修一 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 線引きが廃止になり都市計画区域内になった。しかし余り変化がなかった。 |
| 地域要因 | 平成25年8月能美都市計画区域として田園地域・開発可能区域に指定された。平成28年末信町から湯谷町の区間新規開通。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模住宅地域として今後とも現況のままの住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR能美根上駅東方、南東方等の郊外住宅地の圏域。需要者の中心は同一需給圏内のうち地元居住者及び周辺市町からの転入者等である。同一需給圏内では閑散とした地域のため転入者が少なく、価格水準は、やや弱含みで推移している。土地は200∼300万円程度、中古戸建物件では1000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 能美市は、人口約49000人県内では、4番目に高い人口増加率になっている。造成地も多く工業も発展している。住みよさランク全国市10位。 |
西郷悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西郷悟 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成25年8月、調整区域から非線引き区域（田園地域）に編入されたが、土地取引の動向は変わらず。地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、平成25年8月に調整区域から非線引き区域へ編入されたが、街路条件の劣る一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺地域においても大きな発展的要因はなく、地価水準は若干の下落傾向と思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能美市の住宅地域一円である。需要者は能美市に居住する一次取得者が中心であるが、隣接する金沢市、小松市からの転入者も見られる。市街地中心部に近いものの街路条件が劣り、また郊外で大規模宅地開発が多くこれらの地域へ需要がシフトし、住宅地全体が供給過剰気味であり、需要は弱含みで推移している。土地は300万円程度、新築の戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口も増加傾向にあり低水準の地価、金沢近郊の立地から住宅地の需要は、底堅い。ただ大型の分譲地が多く土地供給圧力を受け下落傾向が続く。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4329904 北緯 136度5003441 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
石川県能美市字湯谷カ１番１石川県能美市字寺井ラ２１番石川県能美市字秋常ト９８番１石川県能美市字秋常ト９８番１石川県能美市字大長野ト１６番１愛媛県周桑郡小松町大字大頭字松縄甲１０９６番５石川県小松市美原町５６番広島県佐伯郡能美町大字鹿川字郷２４０９番１広島県佐伯郡能美町大字中町字黒管４９４８番２４石川県能美市字東任田イ４０番３石川県能美市字寺井れ１６５番２石川県能美市字寺井ワ１１５番１石川県能美市三道山町オ９７番外石川県能美市辰口町３４番外石川県能美市寺井町ウ６４番石川県能美市佐野町ヲ４７番１外石川県能美市大長野町ト１６番１石川県能美市末信町ヘ６９番１９石川県能美市中町ソ５番１外石川県能美市寺井町や１００番石川県能美市三道山町オ９７番外
参考：近隣駅の地価相場
明峰駅(地価相場 32,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード