石川県能美市小長野町イ４８番７(明峰駅・能美根上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,000円

2017年01月01日に行った石川県能美市小長野町イ４８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,000円/㎡としました。

石川県能美市小長野町イ４８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県能美市小長野町イ４８番７
住居表示 
価格27,000円/㎡
交通施設、距離能美根上、4,900m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画の整った住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田修一氏による調査レポート

不動産鑑定士福田修一
価格27,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場が多い地域から開発され住宅の多い地域に変化している。小松市に近い地域。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅、アパートの建設により熟成しつつあり、今後も現在の住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR能美根上駅市街地郊外の圏域。需要者の中心は同一需給圏内のうち地元居住者及び周辺市町からの転入者等である。同一需給圏内では小規模開発が多く、転入者が多い。そのため価格水準は、ほぼ横ばい傾向であり地価動向はやや弱含みに推移している。土地は500∼600万円程度、新築戸建物件では2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因能美市は、人口約49000人県内では、4番目に高い人口増加率になっている。造成地も多く工業も発展している。住みよさランク全国市10位。

西郷悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西郷悟
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域の安価な宅地供給もあり、地価は若干の弱含み。地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺では宅地開発等もみられるが大きな発展的要因はなく、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと思量する。
市場の特性同一需給圏は、能美市の住宅地域一円である。需要者は能美市に居住する一次取得者が中心であるが、隣接する金沢市、小松市からの転入者も見られる。市街地中心部に比較的近く交通接近条件も良好なため需要は安定しているが、郊外で大規模宅地開発が多く住宅地全体が供給過剰気味であり、需要はやや弱含みで推移している。土地は600万円程度、新築の戸建物件は2，100万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因人口も増加傾向にあり低水準の地価、金沢近郊の立地から住宅地の需要は、底堅い。ただ大型の分譲地が多く土地供給圧力を受け下落傾向が続く。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度4310122
北緯 136度4881786

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

明峰駅(地価相場 32,600円/㎡)能美根上駅(地価相場 28,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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