石川県能美市佐野町オ１７番１の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
20,700円
2017年01月01日に行った石川県能美市佐野町オ１７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 石川県能美市佐野町オ１７番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 能美根上、6,000m |
| 地積 | 243㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に事業所等が混在する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.4m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福田修一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田修一 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 九谷焼の工房等が多い既成の住宅地域。周辺では、街路整備（末信町から湯谷町区間開通）が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの旧集落地域であり特別な変動要因もないことから、土地利用は、現在の状況のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能美市の住工混在地域・集落地域内外の圏域である。需要の中心は能美市及び周辺市町の法人、個人である。対象標準地を含む県道沿いは、集落地的で地場産業の九谷焼も伸びず宅地需要は相当細っており、当面、地価の下落傾向は続くと予測される。需要の中心となる価格帯は、見つけづらいが土地で500万円程度、中古建物付物件で1200万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 能美市は、人口約49000人県内では、4番目に高い人口増加率になっている。造成地も多く工業も発展している。住みよさランク全国市10位。 |
西郷悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西郷悟 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 集落地域であり、宅地に対する需要は弱く、地価は若干の弱含み。地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅等も混在する既成住宅地域で、周辺では宅地開発もみられるが大きな発展的要因はなく、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能美市郊外及び周辺市町の集落地域一円である。需要者は能美市に居住する地縁性を持つ個人等が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。交通接近条件が比較的劣るものの価格水準が手頃なため需要は安定していたが、郊外の大規模新興住宅が多いことからそれらの地域へ需要がシフトし、需要は弱含みで推移している。土地は500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口も増加傾向にあり低水準の地価、金沢近郊の立地から住宅地の需要は、底堅い。ただ大型の分譲地が多く土地供給圧力を受け下落傾向が続く。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4301221 北緯 136度5114431 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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