石川県能美市寺井町ラ１５７番２外(明峰駅・能美根上駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,700円

2017年01月01日に行った石川県能美市寺井町ラ１５７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,700円/㎡としました。

石川県能美市寺井町ラ１５７番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番石川県能美市寺井町ラ１５７番２外
住居表示 
価格32,700円/㎡
交通施設、距離能美根上、3,500m
地積492㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、住宅等が混在する近隣の既成商業地域
前面道路の状況東8.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田修一氏による調査レポート

不動産鑑定士福田修一
価格32,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧寺井町中心部近くの商業地域。商業地として衰退化してきているが住宅地化等で下落率縮小傾向。
地域要因の将来予測当該地域は店舗一般住宅等が混在する近隣商業地域となっている。市場の動向については商店街の衰退等から住宅地化が進みものと予測される。
市場の特性同一需給圏は能美市商業地の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁・血縁等を持つ事業者であったが他市町からの需要も出てきている。近年、郊外の大型店舗に顧客を奪われ、商店街は衰退気味でありその宅地需要は少ない。それに対し住宅地的な要素があり住宅購入者等に需要が変化している。土地は1600∼1700万円程度、中古の土地建物で2200万円程度が中心である。
一般的要因能美市は、人口約49000人石川県では、4番目に高い人口増加率になっている。大型のショピングセンターがなく顧客が隣接市に流出している。

西郷悟氏による調査レポート

不動産鑑定士西郷悟
価格32,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の大型路線商業複合店舗への商況シフトの影響等により土地需要は減退している。
地域要因の将来予測当該地域は店舗、住宅等が混在する既成商業地域であるが、今後しばらくは現況を維持するものと予測する。地価水準は郊外の大型路線商業複合店舗への商況シフトの影響もあり若干の下落傾向で推移するものと思量する。
市場の特性同一需給圏は、能美市及び周辺市町内の商業地域及び住商混在地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つごく限定された個人事業者である。近年、郊外の大型路線商業複合店舗へ商況はシフトし、周辺の商業地域は衰退気味である。営業不振等から供給圧力が強く、店舗の閉店等も見られ、需要は弱含みで推移している。土地は1500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因当市は、大型のSCがなく隣接市への顧客の流出が続いている。住宅地と変わらない地価水準のため、住宅地とほぼ同様の価格動向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度43738099999999
北緯 136度4935363

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

明峰駅(地価相場 32,600円/㎡)能美根上駅(地価相場 28,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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