石川県能美市寺井町や１００番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
30,800円
2017年01月01日に行った石川県能美市寺井町や１００番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 石川県能美市寺井町や１００番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 能美根上、4,300m |
| 地積 | 236㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福田修一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福田修一 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路の画地。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧寺井町中心部に近い住宅地域。現状で推移している。主要地方道寺畠小松線の全線開通。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅環境の良い区画の整った住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね能美市郊外の圏域。需要者の中心は同一需給圏内のうち周辺地域及び他市町からの転入者である。区画された住宅地で需給は安定している。同一需給圏内には余り開発はなく現状で推移している。土地は700∼800万円程度、新築戸建物件では2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 能美市は、人口約49000人県内では、4番目に高い人口増加率になっている。造成地も多く工業も発展している。住みよさランク全国市10位。 |
西郷悟氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西郷悟 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的人気の高い住宅地域であるが、周辺地域の安価な宅地供給もあり、地価は若干の弱含み。地域要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域で、周辺では宅地開発等もみられるが大きな発展的要因はなく、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと思量する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能美市の住宅地域一円である。需要者は能美市に居住する一次取得者が中心であるが、隣接する金沢市、小松市からの転入者も見られる。市街地中心部に近く交通接近条件も良好なため需要は安定しているが、郊外での大規模宅地開発が多く、住宅地全体が供給過剰気味であり、需要はやや弱含みで推移している。土地は800万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口も増加傾向にあり低水準の地価、金沢近郊の立地から住宅地の需要は、底堅い。ただ大型の分譲地が多く土地供給圧力を受け下落傾向が続く。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4434891 北緯 136度502927 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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