神奈川県厚木市戸室１丁目１２４番５２(本厚木駅・本厚木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


151,000円

2017年01月01日に行った神奈川県厚木市戸室１丁目１２４番５２(神奈川県厚木市戸室１−１５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

神奈川県厚木市戸室１丁目１２４番５２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市戸室１丁目１２４番５２
住居表示戸室１−１５−１８
価格151,000円/㎡
交通施設、距離本厚木、1,700m
地積160㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中昌代氏による調査レポート

不動産鑑定士田中昌代
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩限界圏の閑静な住宅地域で地域要因の大きな変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成している。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。良好な住宅地域であり、引き続き需要は安定している。
市場の特性同一需給圏は、小田急小田原線本厚木駅を最寄駅とする徒歩圏及び徒歩限界圏の住宅地域である。需要者の中心は市内在住及び隣接の一次取得者や買換者で、他の圏域からの転入も見られる。地価の二極化が顕著であるが、一方、総額に値頃感があり、需要層は30代後半∼40代前半も多くみられる。土地は100∼150㎡で2千万円程度、新築戸建物件は3∼3．5千万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因市内の人口は微減であり、高齢化は上昇している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

橋本公夫氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本公夫
価格151,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因中規模一般住宅を主とした区画整然とした住宅地域として熟成しており、特に大きな変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地として熟成している。今後とも標準的な住宅地として、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同―需給圈の範囲は、小田急小田原線本厚木駅の北西方で、中規模一般住宅中心の住宅地域。需要者の属性は市内居住者が中心であるが、首都圈への通勤圈であるため同一需給圈外からの転入者もみられ、2次取得者も多い。人口がほぼ横這いであることから需要は強含みである。取引の中心となる価格帯は、100㎡∼130㎡の土地で、1500万円∼2000万円程度、新築戸建で、2700万円∼3200万円程度とみられる。
一般的要因厚木市は、都心へのアクセスが良好なことから宅地開発・都市化が進行している。人口は、ほぼ横這い状態が続いており、地価は二極化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4484032
北緯 139度3539146

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県厚木市厚木町２５９８番１神奈川県厚木市旭町３丁目２７４４番１神奈川県厚木市田村町１２８２番６神奈川県厚木市愛甲字宿１０５５番４神奈川県厚木市温水字中原２０３７番２ほか２７筆神奈川県厚木市旭町５丁目１３７９番３神奈川県厚木市緑ケ丘１丁目７７番神奈川県厚木市中町２丁目６１１番７神奈川県厚木市松枝１丁目３４０番３神奈川県厚木市上萩野字飛鳥野８７０番４神奈川県厚木市愛甲字堂山５４４番６神奈川県厚木市恩名字中原１２９３番１０神奈川県厚木市妻田字中河原２２９５番３神奈川県厚木市愛名字砂口５４２番１０神奈川県厚木市上依知字一本松２２４番３神奈川県厚木市妻田西１丁目１８７番２神奈川県厚木市寿町３丁目３８７番３神奈川県厚木市林字北３７７番１１神奈川県厚木市栄町１丁目１１８８番３神奈川県厚木市恩名字仲町１０２７番２神奈川県厚木市温水字奥原２０５９番１２神奈川県厚木市山際字斉ノ神戸５１２番２外神奈川県厚木市下川入字六ノ域３０８番４神奈川県厚木市中町２丁目９１６番神奈川県厚木市旭町１丁目５番神奈川県厚木市旭町３丁目２７７２番１３神奈川県厚木市田村町１３４５番１神奈川県厚木市中町３丁目６７６番２神奈川県厚木市東町２５０１番２神奈川県厚木市松枝１丁目２０９４番３神奈川県厚木市妻田西２丁目１３９３番１０神奈川県厚木市戸室４丁目７８９番２１神奈川県厚木市恩名字中原１２１２番８神奈川県厚木市森の里２丁目１９番３

参考：近隣駅の地価相場

本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)厚木駅(地価相場 172,500円/㎡)海老名駅(地価相場 141,000円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)社家駅(地価相場 125,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード