神奈川県厚木市緑ケ丘４丁目２番１０(本厚木駅・厚木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った神奈川県厚木市緑ケ丘４丁目２番１０(神奈川県厚木市緑ケ丘４−２−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

神奈川県厚木市緑ケ丘４丁目２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市緑ケ丘４丁目２番１０
住居表示緑ケ丘４−２−２４
価格129,000円/㎡
交通施設、距離本厚木、3,100m
地積124㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ新たに開発された住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木龍氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木龍
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測郊外の丘陵地に造成された土地区画整理地内の住宅地域であり、当面は戸建住宅主体の環境良好な住宅地域として安定的に推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は概ね厚木市のうち小田急小田原線「本厚木」駅バス便エリアのうち同駅3∼4㎞圏と把握される。主たる需要者は県央、都心、横浜方面勤務の一次取得者層が中心である。戸建住宅の予算としては、注文建築の場合、画地規模30∼40坪程度で一宅地1500万円前後、総額3000∼3500万円程度である。新築建売住宅の場合は、画地規模30∼36坪程度で総額3000万円前後が中心価格帯と把握される。
一般的要因市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。

西清貴氏による調査レポート

不動産鑑定士西清貴
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因新規に開発分譲された住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ新規に開発分譲された住宅地域で、特段の変動要因も認められないため、当面、良好な住環境は維持されるものと思われる。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線「本厚木」駅を最寄り駅とするバス便の良好な住環境を維持する住宅地域である。需要者の中心は市内在住者及び周辺市域へ通勤する一次取得者層と思われる。最寄り駅からバス便で交通利便性がやや劣るが、生活利便性が比較的良好な地域であるため、地価は概ね横ばい傾向で推移している。土地は1，000万円台後半、新築戸建物件は4，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因金融緩和や公共事業の増加、その他各種政策の実施により、景気は緩やかな回復基調にあるが、海外経済の不安要因があり、先行き不透明である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4549937
北緯 139度3415598

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)厚木駅(地価相場 172,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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