神奈川県厚木市戸室２丁目６３２番２(本厚木駅・本厚木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った神奈川県厚木市戸室２丁目６３２番２(神奈川県厚木市戸室２−１０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

神奈川県厚木市戸室２丁目６３２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県厚木市戸室２丁目６３２番２
住居表示戸室２−１０−８
価格141,000円/㎡
交通施設、距離本厚木、1,900m
地積190㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が立地する住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西田利寛氏による調査レポート

不動産鑑定士西田利寛
価格141,000円/㎡
個別的要因南西道路であり、日照、居住の快適性等において僅かながら優位性が認められる。個別的要因に変動はない。
地域要因本厚木駅から徒歩限界圏の住宅地域であり、居住環境中位の地域性を有する。中規模住宅の小規模再販もあり地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する概ね熟成した住宅地域で、今後とも大差なく推移していくものとみられる。地価水準は当面横ばい乃至は若干の上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は厚木市内において、小田急小田原線「本厚木」駅から徒歩限界圏に位置する既成住宅地域と認められる。需要者の中心は東京都心方面や神奈川県内に通勤する勤労世帯等が中心である。厚木市内からの転入、マンションの買い換え需要も見られる。近年中規模宅地の細分が行われ総額を需要に応じて設定した物件も見られる。土地150㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が中心で地価は僅かに上昇傾向にある。
一般的要因厚木市は首都圏のベッドタウンとして機能している。人口は横這い傾向にある。地価は依然弱い部分を残しており、需要は総じて弱含みの状況にある。

木村健一氏による調査レポート

不動産鑑定士木村健一
価格140,000円/㎡
個別的要因南西道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因本厚木駅からバス圏内の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準は概ね横這い傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する既存の住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、厚木市内の本厚木駅から北側に広がるバス圏内に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は、厚木市内居住者又は周辺市町内居住者であり、都心からの転入は少なく、一次取得者層、二次取得者層ともに存在する。市場の中心価格帯は、規模がやや大きいため、2，500万円前後、新築戸建住宅で3，500万円前後と、やや高額となる。
一般的要因厚木市の人口はほぼ横這い傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価はやや下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4483337
北緯 139度3503621

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)本厚木駅(地価相場 175,000円/㎡)厚木駅(地価相場 172,500円/㎡)愛甲石田駅(地価相場 120,500円/㎡)海老名駅(地価相場 141,000円/㎡)社家駅(地価相場 125,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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