静岡県富士宮市山宮字長穴２２３０番１外の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,400円

2016年01月01日に行った静岡県富士宮市山宮字長穴２２３０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,400円/㎡としました。

静岡県富士宮市山宮字長穴２２３０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市山宮字長穴２２３０番１外
住居表示 
価格21,400円/㎡
交通施設、距離富士宮、5,000m
地積3,192㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場のほか倉庫等が見られる工業地域
前面道路の状況西6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

芹沢博親氏による調査レポート

不動産鑑定士芹沢博親
価格21,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の中小規模の工場等が存する工業地域であるが、需給とも少ない。
地域要因の将来予測当地域は、中小規模の工場のほか倉庫等が見られる工業地域で、変動要因が特にないことから今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士宮市を中心に隣接の富士市等の工業地域である。需要者の中心は地縁のある富士宮市周辺の事業者及び首都圏の事業者である。工場地については需給とも多くなく、規模、総額も様々であるが単価的には坪7万円前後が中心である。
一般的要因消費増税により経済は停滞している。工業地帯は需給とも少ない。

早川和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士早川和宏
価格21,300円/㎡
個別的要因代替競争関係にある他の不動産と比較して市場競争力は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因環境条件・街路条件等、地価に作用する要因に大きな変動はないが、工場用地需要に強さはみられず、地価は弱含み傾向とみられる。
地域要因の将来予測中小規模の工場と倉庫が混在する内陸工業地域で、利用状況は現況程度で推移するものと予測される。地価水準は、主な需要層である中小企業の景況感にも左右されるが、当面、横這いからやや弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は、富士宮市を中心に富士市等を含めた工業地域。需要者の中心は、同一市内の事業者を中心とするが、市外事業者も想定される。景況感の改善が未だ中小まで及んでいないことと内陸部へ向かう需要トレンドとが綱引きをして、地域の土地市場は横這いからやや弱い状況にある。散見される取引の総額や規模は区々で、一定のレンジに収斂しがたいが単価的には坪7万円前後が中心と目される。
一般的要因市域の人口は横這いから微減。当市は郊外部を中心に宅地の供給余力が大きく、価格の下押し要因となっている。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2593851
北緯 138度6244282

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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