静岡県富士宮市粟倉南町６９番の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,200円

2017年01月01日に行った静岡県富士宮市粟倉南町６９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,200円/㎡としました。

静岡県富士宮市粟倉南町６９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市粟倉南町６９番
住居表示 
価格39,200円/㎡
交通施設、距離富士宮、4,600m
地積226㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートが混在する区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

米山和志氏による調査レポート

不動産鑑定士米山和志
価格39,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変動はない。新規に開発された住宅地域との競争力は弱まっているが、値頃感も出ており、地価は概ね安定傾向。
地域要因の将来予測郊外に位置するが、住宅地域として概ね熟成されており、地域要因の大きな変動はなく、現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は富士宮市郊外の住宅地域である。需要者の中心は富士宮市内に居住する20代後半∼30代の一次取得者である。区画整然とした住宅地域であり、需要は相応に存在しているが、富士宮市郊外部の宅地開発は多く、やや供給過多の状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地の総額で800万円∼1，100万円、新築の戸建物件で2，000万円∼2，700万円程度となっている。
一般的要因人口は微減傾向である。持家の新設住宅着工戸数は、やや増加している。依然として郊外部に宅地開発が多く見られ、住宅地の供給過剰が続いている。

後藤雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅文
価格39,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地の北東端の区画整理済みの住宅地域。市街地寄りの人気の地域での豊富な宅地供給等の影響を受け、需要は弱く、地価は下落の動向。
地域要因の将来予測昭和60年代に区画整理が完了した郊外の一般住宅地域で、地勢、利便性が劣ること等から空地が多く散見される。今後とも土地需要は弱く下落傾向で、空地への住宅建設の速度は緩慢な状態が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士宮市内の住宅地域一円である。主たる需要者は30歳代の一次取得者。より市街地寄りの万野原新田、大岩等における豊富な宅地開発による供給の影響、劣る利便性、地勢等から、需要は弱く市場滞留期間は比較的長い。取引の中心価格帯は土地220㎡前後で700万円∼900万円、新築戸建住宅で1，900万円∼2，700万円程度である。
一般的要因人口は微減、子育世代の減少、非正規雇用の増加、将来の所得環境への不安感等から、住宅地需要は弱い状態で推移。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2528642
北緯 138度6367884

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県富士宮市万野原新田字御殿跡３６７７番３静岡県富士宮市黒田字狐橋１６４６番４静岡県富士宮市下条字堂平２４５番２静岡県富士宮市万野原新田字西ノ原３２７０番２５静岡県富士宮市山宮字下蒲沢２２６０番３外静岡県富士宮市元城町１７９１番６外静岡県富士宮市万野原新田字宮五本松４１０８番１４静岡県富士宮市万野原新田字琴平道東３３２０番２４静岡県富士宮市粟倉字下大塚８６０番４静岡県富士宮市山宮字下蒲沢２２６０番３外

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード