静岡県富士宮市万野原新田字大森新道東３１４１番２７の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,600円

2017年01月01日に行った静岡県富士宮市万野原新田字大森新道東３１４１番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,600円/㎡としました。

静岡県富士宮市万野原新田字大森新道東３１４１番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市万野原新田字大森新道東３１４１番２７
住居表示 
価格47,600円/㎡
交通施設、距離富士宮、3,100m
地積171㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒田逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田逸郎
価格47,500円/㎡
個別的要因南西向画地で、地域内での競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因着実に熟成しつつある万野地区の住宅地域で、郊外型店舗の進出により利便性も向上、市内でも地価は安定している。
地域要因の将来予測中小規模開発の盛んな郊外住宅地域で、熟成しつつ推移するものとみられる。郊外型店舗の出店により利便性は増加しつつあるが、新規開発による供給量が多いため、地価は弱含み横這いと予測される。
市場の特性同一需給圏は富士宮市北部郊外の住宅地域で、需要者は富士宮市に居住する30代の第一次取得者が殆どである。相次ぐ中小規模開発により着実に熟成しつつある富士宮市における代表的な郊外住宅地域で、郊外型店舗の増加により利便性も向上しており、需給関係は安定している。画地規模により取引総額にはバラツキがあるが、土地は900万円、新築の建売物件で2，000∼2，500万円が需要の中心である。
一般的要因富士山南西麓の豊富な開発余剰地を有する富士宮市の住宅地市況は供給過剰が継続。中心街と北部郊外に比し、駅南と調区の需要が弱い。

米山和志氏による調査レポート

不動産鑑定士米山和志
価格47,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変動はないが、相対的に利便性が向上しており、需給は概ね安定している。
地域要因の将来予測富士宮市において標準的な住宅地域であり、概ね熟成されており、地域要因の大きな変動はないと予測。暫くの間、現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は富士宮市の住宅地域である。需要者は富士宮市に居住する20代後半∼40代の一次取得者が中心であるが、隣接する富士市からの転入者も一部含まれる。周辺では小規模な宅地開発も行われているが、利便性及び住環境が標準的な住宅地域で、需要も相応に存在し、需給の著しい不均衡はない。需要の中心となる価格帯は、土地の総額で750万円∼1，200万円、新築の戸建物件で2，200万円∼2，700万円程度となっている。
一般的要因人口は微減傾向である。持家の新設住宅着工戸数は、やや増加している。依然として郊外部に宅地開発が多く見られ、住宅地の供給過剰が続いている。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2543889
北緯 138度6329359

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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