静岡県富士宮市万野原新田字御殿跡３６８０番１３の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
30,400円
2016年01月01日に行った静岡県富士宮市万野原新田字御殿跡３６８０番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県富士宮市万野原新田字御殿跡３６８０番１３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 富士宮、3,100m |
| 地積 | 1,662㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の工場が建ち並ぶ国道に近い工業団地 |
| 前面道路の状況 | 西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹石敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹石敦 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき企業の撤退や新規立地は見られず、土地利用状況に変化はない。中小工業地の需要は限定的で、地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変化は予想されず、今後も中小工場が建ち並ぶ工業団地として推移するものと予測する。主に地元資本の工場が立地しており各種政策の効果も薄いことから、地価は暫く下落すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市を中心に富士市等の隣接市も含む中小工業地域等。有効需要はかなり少ないものの、需要者の中心としては地元資本の中小工場事業者が想定される。平成22年に全12区画の富士山南陵工業団地が供給され、残5区画となっている。富士市と比較して当市における工場の集積は少なく、広域的な見地からの優位性もないため、工業地の取引は非常に少ない。このため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 円安、原油安を受けて一部輸出関連企業の業況は改善しているが、市内の中小企業にあっては所得環境を改善させる程の効果は見られない。 |
高橋秀明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋秀明 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内の標準的な画地であり、競争力は普通。個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 中小規模の工場が建ち並ぶ地域であるが、新東名高速道路の開通等利便性は向上している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西富士道路の無料化、新東名高速道路の開通等利便性は向上しており、今後も現状の工業地域として維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富士宮市及び富士市を中心とした静岡県東部の工業地域一円。需要者は地元企業及び全国的な法人事業者が中心である。西富士道路の無料化、新東名高速道路の開通等プラス要因も見られるが、先行き不透明感から工業地に対する需要は依然として弱い状況にある。周辺での取引は非常に少なく、画地規模等によっても価格帯は大きく異なることから需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しも見られるが、依然として先行きに対する不透明感は払拭されておらず、不動産需要は弱含みで推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2543889 北緯 138度6329359 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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