徳島県小松島市小松島町字南開６２番１５(南小松島駅・中田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,800円
2017年01月01日に行った徳島県小松島市小松島町字南開６２番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県小松島市小松島町字南開６２番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南小松島、600m |
| 地積 | 221㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小河伸洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小河伸洋 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部へのアクセスも良好で居住利便性に優れており、長年の地価下落による底値感も出始めて、需要は徐々に回復しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松島市中心市街地近郊の住宅地域一円。需要者は圏域内居住者が中心だが、郊外部や郡部からの転入者も見受けられる。沿岸部付近は東日本大震災発生直後には極端な需要の落ち込みが見受けられたが、元来は市中心部に近接し公共施設や利便施設への接近も良好で市場競争力はあることから、一般経済の回復基調により徐々にではあるが需要も持ち直してきている。価格帯は土地は220㎡で900万円前後が需給の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 隣接市に較べて人口減、高齢化の進展が高く、沿岸部は津波被害懸念が残っていることから、土地需要は依然低調である。 |
富永守氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 富永守 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はなし |
| 地域要因 | 地元経済の低迷、津波浸水予測等の影響等が需要を減少させ、地価の下方調整が続いたが、値頃感から、地価の下落は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部近郊の小規模住宅団地内に所在し、幹線道路へのアクセスがやや劣るものの利便性は良好で、当面は現状を維持するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中田駅及び南小松島駅圏の住宅地域である。需要者は市内居住者及び勤務者が中心である。当地域は、南小松島駅背後で、公共交通機関、生活利便施設への接近性が良好であるため、高度成長期から宅地開発が活発に行われてきた地域である。価格の中心帯となるのは、土地で800万∼900万円程度、建売分譲で2，000万∼2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地元経済の回復が遅れているが、地価の値頃感、優遇税制、低金利等の要因が需要を下支えしつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0032339 北緯 134度5900156 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
南小松島駅(地価相場 39,100円/㎡)中田駅(地価相場 39,800円/㎡)阿波赤石駅(地価相場 39,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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