徳島県小松島市金磯町字南弁天前４０番１０(阿波赤石駅・南小松島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
28,300円
2015年07月01日に行った徳島県小松島市金磯町字南弁天前４０番１０(徳島県小松島市金磯町１０−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 徳島県小松島市金磯町字南弁天前４０番１０ |
| 住居表示 | 金磯町１０−２７ |
| 価格 | 28,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 阿波赤石、1,400m |
| 地積 | 174㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9913493 北緯 134度6018863 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
徳島県小松島市日関野町字高須１０３番１外徳島県小松島市中郷町字県前１５８番７徳島県小松島市金磯町字南弁天前４０番１０徳島県小松島市金磯町字弁天前４６番２６徳島県小松島市中田町字内開４番５徳島県小松島市赤石町字緑松７８番２