徳島県小松島市金磯町字南弁天前40番10(阿波赤石駅・南小松島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)


32,100円

2012年07月01日に行った徳島県小松島市金磯町字南弁天前40番10(徳島県小松島市金磯町10−27)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,100円/㎡としました。

徳島県小松島市金磯町字南弁天前40番10の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年07月01日
所在及び地番徳島県小松島市金磯町字南弁天前40番10
住居表示金磯町10−27
価格32,100円/㎡
交通施設、距離阿波赤石、1,400m
地積174㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度99292755126953
北緯 134度60340881347656

参考:該当物件周辺マップ

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徳島県小松島市日関野町字高須103番1外徳島県小松島市中郷町字県前158番7徳島県小松島市金磯町字弁天前46番26徳島県小松島市中田町字内開4番5徳島県小松島市赤石町字緑松78番2徳島県小松島市横須町字横須90番7外

参考:近隣駅の地価相場

阿波赤石駅(地価相場 39,200円/㎡)南小松島駅(地価相場 39,100円/㎡)立江駅(地価相場 34,100円/㎡)中田駅(地価相場 39,800円/㎡)