栃木県栃木市大平町富田字城ノ内２０６７番７(新大平下駅・大平下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,100円

2017年01月01日に行った栃木県栃木市大平町富田字城ノ内２０６７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,100円/㎡としました。

栃木県栃木市大平町富田字城ノ内２０６７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県栃木市大平町富田字城ノ内２０６７番７
住居表示 
価格26,100円/㎡
交通施設、距離新大平下、1,200m
地積158㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に農地が見られる新興住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺健太郎
価格26,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性の高い住宅地域として戸建開発なども比較的活発に行われており、熟成度は徐々に高まりつつある。
地域要因の将来予測大平地区に位置する生活利便性に優れた住宅地域である。熟成度は高まりつつあり、地価下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧大平町地区を中心に栃木市市街地及びその周辺に形成される住宅地域。需要者の属性は、市内に居住または通勤する一次取得者が中心である。郊外に大型店舗等が進出し、生活利便性の向上とともに、分譲地の取引件数が増え熟成度も高まりつつある。土地は面積150㎡∼200㎡程度、総額で400万円∼600万円程度、新築戸建物件では2，000万円台前半が取引の中心。
一般的要因栃木市の人口は引き続き減少傾向にあるが、取引価格は市街地中心部などで下落が弱まりつつある。

大竹正巳氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹正巳
価格26,100円/㎡
個別的要因西道路接面で、北基準方位と比較して競争力の程度はやや優ると判断される。個別的要因に格別の変動要因はない。
地域要因郊外の住宅地域であるが、周辺で同品等の割安な小規模分譲地、区画整理地の供給が多く、地価は前年よりやや弱めの下落幅となっている。
地域要因の将来予測郊外住宅地であり、周辺で割安な分譲住宅地の供給も多く、又最近の緩やかな経済状況の回復傾向の影響を受けるも、今後地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏はJR両毛線、東武日光線の大平地区内、藤岡地区内、岩舟地区内等の住宅地の圏域。需要者の中心は大平地区内を中心とした30代∼40代のサラリ−マンの一次取得者が多い。日立関連の社宅転出者は一段落し、地域経済の不振も反映して土地の需要は低調である。供給はやや多い状況が継続している。中心価格帯は土地400万円∼800万円（160㎡∼250㎡）程度、新築の一戸建で2，000万円∼2，400万円程度である。
一般的要因最近のいすず自動車、日立の経営不振による今後の影響大。下皆川地域の県道沿いにベイシア、カインズHC、カワチ等の郊外型店舗が出店した。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3365855
北緯 139度7009308

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新大平下駅(地価相場 28,200円/㎡)大平下駅(地価相場 28,250円/㎡)静和駅(地価相場 27,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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