栃木県栃木市大平町富田字駅東４０１８番２１(新大平下駅・大平下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,400円

2017年01月01日に行った栃木県栃木市大平町富田字駅東４０１８番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,400円/㎡としました。

栃木県栃木市大平町富田字駅東４０１８番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県栃木市大平町富田字駅東４０１８番２１
住居表示 
価格29,400円/㎡
交通施設、距離新大平下、1,400m
地積236㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺健太郎
価格29,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済みの住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られない。今後も暫くはこの傾向がつづくものと思料される。
地域要因の将来予測区画整理済みの閑静な住宅地域である。住宅地に対する需要は比較的堅調であり、地価下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧大平町地区を中心に栃木市市街地及びその周辺に形成される住宅地域。需要者の属性は、市内に居住または通勤する一次取得者が中心である。当圏域では分譲地の取引も多く、特に住環境に優れた住宅地では取引価格も安定化しつつある。土地は面積150㎡∼250㎡程度、総額で400万円∼800万円程度、新築戸建物件では2，000万円∼2，500万円程度が取引の中心。
一般的要因栃木市の人口は引き続き減少傾向にあるが、取引価格は市街地中心部などで下落が弱まりつつある。

市村明洋氏による調査レポート

不動産鑑定士市村明洋
価格29,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替・競争不動産と比較して、南側接道は有利である。その他画地条件は地域において標準的。
地域要因地域要因に格別の変動はない。区画整理済の旧来の住宅地域で街並みは古く、新規分譲地等と比較すると競争力は劣る。
地域要因の将来予測区画整理済の地域で今後も現状維持的に推移することが見込まれるが、旧来の住宅地域であり、新規分譲地や後発の区画整理地と比較すると相対的地位の低下が認められ、地価はやや下落傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧大平町地区を中心とした当市市街地及びその周辺の住宅地域一円の圏域。主な需要者は当市に居住または通勤する一次取得者層である。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地や区画整理地等であり、旧来の地域においては選別が厳しい。市場の中心価格帯は土地のみで500万円∼800万円程度、新築戸建物件で2000万円台前半程度であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。
一般的要因旧栃木市街地及びその周辺の分譲地等においては取引は堅調で底値に近い。郊外部や旧郡部は一部を除いて需要が弱く成約価格の低下が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3365855
北緯 139度7009308

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新大平下駅(地価相場 28,200円/㎡)大平下駅(地価相場 28,250円/㎡)静和駅(地価相場 27,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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