栃木県栃木市大平町真弓字中才１６１６番２(新大平下駅・大平下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,800円

2017年01月01日に行った栃木県栃木市大平町真弓字中才１６１６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,800円/㎡としました。

栃木県栃木市大平町真弓字中才１６１６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県栃木市大平町真弓字中才１６１６番２
住居表示 
価格25,800円/㎡
交通施設、距離新大平下、1,200m
地積265㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仁保謙二氏による調査レポート

不動産鑑定士仁保謙二
価格25,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別の変化は無いが、宅地の新規供給や住環境が良い中心市街地への需要回帰等で、需要が弱含みである。
市場の特性同一需給圏は概ね栃木市の住宅地域である。需要者の中心は栃木市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地等であり、旧来の地域においては選別が厳しい。売れ筋の建売住宅総額は1500万円∼3000万円であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。
一般的要因緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、栃木市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。

阪上真佐彦氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上真佐彦
価格25,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件にやや劣る地域であり、周辺で競合する住宅地供給の増加や選別化等の影響により、地価水準はやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は栃木市内のJR両毛線及び東武日光線沿線の住宅地域である。需要者は栃木市及び周辺市の居住者が中心で、圏外需要は小さい。当該地域は、利便性が高いものの住宅地としての品等がやや低く、周辺の分譲地との競合の結果、需要は弱含みである。土地は200㎡から300㎡程度で500万円から800万円程度が需要の中心であり、新築の戸建物件で1，600万円から1，900万円程度である。
一般的要因人口の減少率が高い。住宅地では中心部と郊外部での二極化に拍車がかかる。新興の路線商業地は堅調だが中心部の落ち込みは続く。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3379659
北緯 139度7143014

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新大平下駅(地価相場 28,200円/㎡)大平下駅(地価相場 28,250円/㎡)静和駅(地価相場 27,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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