栃木県栃木市大平町富田字栄町３８２番７(新大平下駅・大平下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,600円

2017年01月01日に行った栃木県栃木市大平町富田字栄町３８２番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,600円/㎡としました。

栃木県栃木市大平町富田字栄町３８２番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県栃木市大平町富田字栄町３８２番７
住居表示 
価格32,600円/㎡
交通施設、距離新大平下、450m
地積315㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池末宏行氏による調査レポート

不動産鑑定士池末宏行
価格32,600円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。
地域要因成熟した住宅地域で地域要因の変化は乏しい。周辺での宅地開発等により過剰供給気味で、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は区画整理済みの住宅地域で、利便性に優れ、旧大平町内でも品等上位の地域である。地域要因に格別の変動は認められないが、需給動向等から、地価は若干の下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は栃木市を中心とするJR両毛線及び東武日光線沿線の住宅地域である。需要者は栃木市の居住者で30∼40代の一次取得者が中心であり、市外からの需要は少ない。当該地域は栃木市南部郊外に位置する旧大平町の既成住宅地域であり、需要は弱含みである。土地は200∼350㎡で600∼1100万円程度、新築の戸建物件で2100∼2400万円程度が需要の中心である。
一般的要因基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．7％、高齢化率は＋2．3％である。

中山征人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山征人
価格32,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区整然とした住宅地域で、利便性も高いことから、需要は底堅いものの、周辺での住宅地供給増の影響もあり、地価水準は若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測公益施設、スーパー等への接近性に恵まれた街区整然とした住宅地域であり、今後も良好な住宅地域として現状を維持していくものと予測する。地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線、東武日光線沿線を中心に栃木市の住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、旧大平町及びその周辺の居住者が中心である。旧大平町では大平下駅周辺や県道沿いの開発等により住宅地供給が増えており、標準地付近のように利便性の高い住宅地域でも価格水準はやや下落傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で600万円∼1，200万円程度、新築戸建物件で1，800万円∼2，400万円程度である。
一般的要因人口の減少、高齢化率の上昇が見られる。土地取引件数及び建築着工戸数は増加傾向にあるものの、全体として土地の需要はやや弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3365855
北緯 139度7009308

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新大平下駅(地価相場 28,200円/㎡)大平下駅(地価相場 28,250円/㎡)静和駅(地価相場 27,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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