栃木県栃木市大平町富田字竹ノ内５９９番３外(新大平下駅・大平下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


28,200円

2017年01月01日に行った栃木県栃木市大平町富田字竹ノ内５９９番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,200円/㎡としました。

栃木県栃木市大平町富田字竹ノ内５９９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県栃木市大平町富田字竹ノ内５９９番３外
住居表示 
価格28,200円/㎡
交通施設、距離新大平下、230m
地積281㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる農地の多い住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴崎博之氏による調査レポート

不動産鑑定士柴崎博之
価格28,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因駅に近接する閑静な住宅地域である。周辺では土地区画整理事業が進行中であり、住環境の向上が見込まれ、地価の下落幅も旧大平地区では小さい。
地域要因の将来予測新大平下駅西側に近接する旧大平地区の閑静な住宅地域である。周辺は未利用地も残るが地域内では土地区画整理事業が進行中であり、事業の進捗に伴い住宅地としての熟成度も徐々に高まるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧大平町地区を中心とするJR両毛線、東武日光線沿線の住宅地域である。需要者の中心は旧大平町及び隣接地区の一次取得者が中心であり、同一需給圏外部からの需要者は少ない。旧大平町には日立関連の企業が多いことから、それら企業の従業員を中心に、住宅需要は底堅い状況が続いている。土地は200∼250㎡程度で500万円∼800万円程度、新築戸建物件の総額で2000万円∼2300万円程度が取引の中心である。
一般的要因栃木市内の住宅需要の中心は旧栃木地区に集中する傾向が強い。その他の外周部は需給の改善も見られるが、西方、藤岡地区は依然下落が強い。

渡辺健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺健太郎
価格28,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業が施工中であり、利便性や居住環境などの向上が期待される。
地域要因の将来予測大平地区中心部及び新大平下駅に比較的近接した住宅地域である。新大平下駅西口では土地区画整理事業も着手され、今後は周辺地域における住環境の改善が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、旧大平町地区を中心に栃木市市街地及びその周辺に形成される住宅地域。需要者の属性は、市内に居住または通勤する一次取得者が中心である。土地区画整理事業が施工中であり、今後は住環境に優れた良質な宅地供給が行われ、需要も回復していくものと考えられる。土地は面積200㎡∼300㎡程度、総額で500万円∼900万円程度、新築戸建物件では2，000万円∼2，500万円程度が取引の中心。
一般的要因栃木市の人口は引き続き減少傾向にあるが、取引価格は市街地中心部などで下落が弱まりつつある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3365855
北緯 139度7009308

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新大平下駅(地価相場 28,200円/㎡)大平下駅(地価相場 28,250円/㎡)静和駅(地価相場 27,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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