岡山県岡山市南区海岸通２丁目３番１外の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


17,100円

2016年01月01日に行った岡山県岡山市南区海岸通２丁目３番１外(岡山県岡山市南区海岸通２−５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,100円/㎡としました。

岡山県岡山市南区海岸通２丁目３番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市南区海岸通２丁目３番１外
住居表示海岸通２−５−８
価格17,100円/㎡
交通施設、距離岡山、8,300m
地積234,504㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況北東14.5m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

末藤悦行氏による調査レポート

不動産鑑定士末藤悦行
価格17,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旭川河口部西岸の臨海工業地域である。地域要因に特段の変化はないが、工業地需要は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、岡山県南の臨海部を中心とした工業地域一円である。需要者は、製造業等を中心とする県内外の大企業が中心である。景気は回復基調にあるが、新規設備投資に対する姿勢は慎重で、大規模工場地の取引は非常に少ない状況である。取引される場合においても規模や業種等が多種多様であることから、需要の中心となる総額での価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は回復基調にあり、大幅な金融緩和や相続税課税強化等により、不動産需要の高まりがみられる。

仁科毅氏による調査レポート

不動産鑑定士仁科毅
価格17,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旭川河口部西岸の臨海工業地域で、地域要因に大きな変化は認められない。工業地需要は弱い状態が継続している。
市場の特性同一需給圏は、臨海部を中心とした岡山県南の工業地域である。需要者は製造業等を中心とする大企業が中心である。最近は県内景気も緩やかに回復基調にあるものの、企業の新規設備投資に対する姿勢は慎重で、近隣地域周辺の工業地の取引は非常に少ない状況である。取引された場合においても規模に大きな差がある場合が多く、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、地価上昇が見られる地域もあるが、環境の良否や立地条件等に対する選別の傾向が強い。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6037057
北緯 133度9589998

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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