岡山県岡山市中区藤崎字西九割５６３番７外の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


53,700円

2016年01月01日に行った岡山県岡山市中区藤崎字西九割５６３番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,700円/㎡としました。

岡山県岡山市中区藤崎字西九割５６３番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市中区藤崎字西九割５６３番７外
住居表示 
価格53,700円/㎡
交通施設、距離岡山、9,500m
地積1,537㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西27.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山下信一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山下信一郎
価格53,700円/㎡
個別的要因変動はない。
地域要因新たな店舗、事業所等の立地は少なく、商況はやや低迷している。
市場の特性同一需給圏は岡山市東部∼南部の郊外幹線街路沿線の商業地域である。主な需要者は地場の事業者であるが、沿道サービス向け店舗として全国展開の大手法人も見られる。三蟠地区商業地は背後地が狭く同地区の住宅地域に限られるほか、岡南地区等他地区への顧客の流出もあり、停滞状況にある。利用目的により、画地規模は多様であり、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気の回復基調のもと、大幅な金融緩和による不動産融資の拡大、相続税課税強化への対応等により、不動産需要の高まりがみられる。

林祐介氏による調査レポート

不動産鑑定士林祐介
価格53,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因岡山市のやや郊外に位置し従来より商業需要は限定的な地域であり、事業所等の新規立地も見受けられるが、取引価格の水準的にはやや弱含んでいる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、主に岡山市南東部を中心とした幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は、中古車販売等の業者や運送業者などを中心とし、広域的な事業展開を行うスーパー、コンビニなども見受けられる。土地利用形態は自己所有のほか、リースバックや定借も認められる。商業需要は限定的で同幹線沿いの取引は少なく、背後住宅の取引もやや停滞している。取引の規模・形態が多種多様であり、市場の総額ベースでの中心価格帯を見出すのは困難である。
一般的要因岡山県全体で見ると、個人消費は消費増税の反動減からの持ち直しが継続し、百貨店・スーパー・ホームセンター等の売上高は前年を上回っている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6154547
北緯 133度9740257

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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