岡山県岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


24,700円

2016年01月01日に行った岡山県岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,700円/㎡としました。

岡山県岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番岡山県岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番
住居表示 
価格24,700円/㎡
交通施設、距離岡山、12,000m
地積228㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域
前面道路の状況北西3.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

木浦丈夫氏による調査レポート

不動産鑑定士木浦丈夫
価格24,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飽浦地区に位置する旧来からの集落地域で、地域要因に大きな変化は認められない。市中心部から遠い住宅地として需要は弱い状態が継続している。
地域要因の将来予測児島湾南側に位置する古くからの集落地域で、地域的特性は今後とも変化ないものと予測する。市中心部への接近性・利便性が劣り、狭隘な街路が多いことから需要は弱く、地価は下落傾向を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、岡山市南部で玉野市の一部を含む児島半島に所在する古くからの集落地域である。需要者は地区外からの転入者は少なく地元居住者が中心である。市中心部への接近性が劣ること、街路条件が劣ること、集落地域であること等から、需要は弱く取引も少ない状況である。取引される面積は幅があるが、取引される価格帯は更地で400万円∼700万円程度であり、中古住宅は取引されるものの新築戸建の市場はほとんど認められない。
一般的要因景気は穏やかに回復し、個人消費も底堅く、設備投資や住宅投資も持ち直しており、雇用や所得環境は改善傾向にある。

末藤悦行氏による調査レポート

不動産鑑定士末藤悦行
価格24,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの集落地域で、地域要因に変化は認められない。街路・接近条件に劣る住宅地で需要は弱い状態が継続している。
地域要因の将来予測児島湾南側に位置する旧来からの集落地域である。特段の変動要因はなく現状維持で推移するものと予測される。狭隘な街路網と接近条件に劣ること等から需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、岡山市南部児島湾沿いで一部玉野市の市街化調整区域も含む旧来からの集落地域一円である。需要者は、当該圏域に地縁性を有する者が中心で、地区外からの転入者は少ない。街路条件及び市街地中心部への接近性が劣ること等から需要は弱く取引も少ない状況である。取引される価格帯は、土地は250㎡程度で400万円∼700万円程度、新築戸建住宅の市場はほとんど認められなく、中古住宅の取引が散見される程度である。
一般的要因景気は回復基調にあり、大幅な金融緩和や相続税課税強化等により、不動産需要の高まりがみられる。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5897466
北緯 133度9712852

参考：該当物件周辺マップ

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岡山県岡山市南区海岸通２丁目３番１外岡山県岡山市南区飽浦字法泉庵２１１番岡山県岡山市南区郡３００４番４３

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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