三重県鈴鹿市平田東町１１９８番２(平田町駅・三日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
45,700円
2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市平田東町１１９８番２(三重県鈴鹿市平田東町４−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県鈴鹿市平田東町１１９８番２ |
| 住居表示 | 平田東町４−１ |
| 価格 | 45,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 平田町、300m |
| 地積 | 495㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート、農地等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中西光男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 45,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平田町駅に最寄利便を示す混在住宅地であるが駐車場、農地が多く残り宅地化整備も特段進まない現況から弱含みの態様を示す。 |
| 地域要因の将来予測 | 平田町駅に利便性を示す背後地の住宅地域で、周辺には農地、空地も多く今後漸次整備がすすむものと予測する。地価は弱含みながら堅調な水準を維持する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鈴鹿市内の住宅地域一円である。需要者は、鈴鹿市に居住する一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。当地域は駅に近く、利便性の良い既成住宅地域を形成している。周辺地域では新規の住宅開発が旺盛で、宅地供給が比較的多いが、既成住宅地に対する一次取得者層の選好性が低いため需要は総じて弱い。市場の中心価格帯は、500㎡程度の標準的規模の画地で2，200万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 急ピッチな円安、株高は期待先行の側面が強く先行きへの警戒感、不透明感が高まり地域経済回復への鈍さを映し消費回復は弱い。人口は微減傾向。 |
吉川輝樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉川輝樹 |
|---|---|
| 価格 | 45,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い既成住宅地域で特に変動要因はないが、周辺での新規住宅供給との競争では選好に劣り、地価は下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近く利便性の良い混在住宅地域であるが、特に変動はなく、現状維持の推移と予測する。地価は周辺での住宅供給のため、下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には鈴鹿市内の既成住宅地域一円、特に近鉄鈴鹿線を圏域とする既成住宅地域との価格牽連性が強い。需要者は市内居住者が主である。最寄駅に近く利便性に優れるが、周辺での住宅供給が盛んに行われており、既成住宅は新規物件との競争では劣り、需要は弱含んでいる。規模・用途・事情等により取引価格はまちまちであるが、概ね需要の中心となる価格帯は、500㎡程度を標準とする土地で、2200万円程度である。 |
| 一般的要因 | ホンダのお膝元の産業都市であるが人口は微減、経済事情の不安定要素を抱え、不動産市場は一部の新規住宅を除き、総じて中古市場は弱含んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8771324 北緯 136度5411617 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
三重県鈴鹿市算所町字西起１１４２番１９三重県鈴鹿市北若松町字十ソ６１５番３２三重県鈴鹿市磯山町字場所面２５７７番三重県鈴鹿市平田町字一色４５０番２三重県鈴鹿市平田町字平田野１７２０番９９三重県鈴鹿市竹野２丁目６６番三重県鈴鹿市寺家６丁目１８５２番２外三重県鈴鹿市三日市町字中之池１８２０番３８三重県鈴鹿市算所３丁目１０６９番７外三重県鈴鹿市南若松町字南原永１０３番２三重県鈴鹿市十宮２丁目６３６番１５三重県鈴鹿市住吉３丁目６３９４番１外
参考：近隣駅の地価相場
平田町駅(地価相場 44,500円/㎡)三日市駅(地価相場 44,500円/㎡)加佐登駅(地価相場 44,500円/㎡)河曲駅(地価相場 42,600円/㎡)玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)鈴鹿市駅(地価相場 40,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード