三重県鈴鹿市算所町字新開１２４２番１(平田町駅・三日市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
56,300円
2016年01月01日に行った三重県鈴鹿市算所町字新開１２４２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県鈴鹿市算所町字新開１２４２番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 平田町、1,200m |
| 地積 | 771㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)1F |
| 利用現況 | 医院 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 各種業務店舗、営業所が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東15.8m市道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木茂基氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木茂基 |
|---|---|
| 価格 | 56,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地利用に大きな変化は見られないが公共下水道が整備された。地価の下落幅はやや縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で交通量も比較的多いが、土地利用に変化は見られず、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。地価は下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね鈴鹿市を中心とした幹線道路を配置する商業地域の存する圏域。需要者の中心は事業者や企業等である。平田市街地に近い幹線道路沿いに店舗・営業所等が建ち並ぶ商業地域で、交通量は比較的多く、背後の住宅地域も拡大傾向にあり、徐々に需要の回復が見込まれる。取引総額は画地規模により相当異なることから、市場での需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 鈴鹿市の人口は微減、世帯数は微増、景気は伸び悩んでいる。大型店に顧客が流出し、旧市街地の繁華性は低迷しており、地価は下落傾向にある。 |
兼松弘樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平田地区周辺の幹線道路沿いに位置することから安定した繁華性を有し、周辺宅地開発等の影響もあり、地価は微下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 平田地区周辺の業務店舗等が連坦する路線商業地域であり、地域に大きな変動要因はないが、平田地区周辺の繁華性は取り戻しつつあり、地価の下落は縮小傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鈴鹿市及び隣接市の幹線道路沿いを中心とした商業地域に存する圏域。需要者の中心は、小規模な場合は個人事業者が中心で、規模が大きい場合は県内外に店舗等を展開する法人が中心である。鈴鹿市の景気回復傾向等から、繁華性が高い地区の周辺や、中心部の系統、連続性が良い幹線道路沿いの商業地の需要は比較的安定している。事業業種等により取引面積が異なり、需要の中心となる価格帯を見いだすのは困難である。 |
| 一般的要因 | 鈴鹿市の人口は微減傾向、高齢化率は県全体と比較して低い。大型商業施設に顧客が集中し、既成商業地域は衰退傾向が継続している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8681756 北緯 136度5483594 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
平田町駅(地価相場 44,500円/㎡)三日市駅(地価相場 44,500円/㎡)玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)加佐登駅(地価相場 44,500円/㎡)鈴鹿サーキット稲生駅(地価相場 41,200円/㎡)鈴鹿市駅(地価相場 40,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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