三重県鈴鹿市住吉２丁目６０番５(平田町駅・鈴鹿サーキット稲生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,200円

2017年01月01日に行った三重県鈴鹿市住吉２丁目６０番５(三重県鈴鹿市住吉２−１２−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,200円/㎡としました。

三重県鈴鹿市住吉２丁目６０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番三重県鈴鹿市住吉２丁目６０番５
住居表示住吉２−１２−２５
価格40,200円/㎡
交通施設、距離平田町、1,800m
地積159㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況比較的小規模な住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤正樹
価格40,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり地域要因に特段の変動はないが、周辺において小規模開発が多く、需給関係から地価は緩やかながら下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ用途的に安定した地域であり各種利便施設も近いことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価は比較的緩やかな下落傾向と見込まれる。
市場の特性同一需給圏は近鉄鈴鹿線平田駅を中心とした住宅地域。需要者は鈴鹿市内の比較的若い勤労者世帯の一次取得者層を中心に、隣接する周辺市域など同一需給圏外からの転入者も一部認められる。大規模商業施設等の利便施設への接近性に優れることから需要は比較的安定的であるが、新興の住宅団地などと比べると選好性にやや劣る。取引の中心となる価格帯は、土地は標準的な規模160㎡で600万∼700万円程度である。
一般的要因鈴鹿市の人口は微減、世帯数は微増傾向、土地取引件数は回復傾向にある。地価に一部持ち直しの動きが見られるものの、上昇に転ずるほどではない。

片岡浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡浩司
価格40,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地域であり、市内に多数存する新興の住宅地域との比較において需要はやや弱く地価も弱含みでの推移を示す。
地域要因の将来予測市街地西部のほぼ熟成した既成住宅地域であり、比較的小規模な画地が多い。市内では新興の住宅地域が多数あり、相対的に既成住宅地域の需要はやや弱い。地域内に大きな変動はなく概ね現状での推移が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、市内全般の住宅地域であり平田町駅周辺が中心となる。需要者は鈴鹿市に居住する個人が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ないものと思料する。市内では、中小規模の宅地分譲やハウスメーカーの建売等により新規の住宅地供給が継続している。新興の住宅地との比較において既存の利便性が劣る住宅地の需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地は標準的規模で約600万円∼700万円程度であると思料する。
一般的要因当市の人口は微減傾向にある。開発による供給圧力等を背景として地価下落は継続している。利便性の劣る住宅地や臨海部の住宅地の需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8629726
北緯 136度5398511

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平田町駅(地価相場 44,500円/㎡)鈴鹿サーキット稲生駅(地価相場 41,200円/㎡)三日市駅(地価相場 44,500円/㎡)玉垣駅(地価相場 42,100円/㎡)加佐登駅(地価相場 44,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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