栃木県宇都宮市駒生町字狹又１４０６番８の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,800円

2017年01月01日に行った栃木県宇都宮市駒生町字狹又１４０６番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,800円/㎡としました。

栃木県宇都宮市駒生町字狹又１４０６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市駒生町字狹又１４０６番８
住居表示 
価格43,800円/㎡
交通施設、距離東武宇都宮、4,600m
地積333㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートが混在する県道背後の住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永井正義氏による調査レポート

不動産鑑定士永井正義
価格43,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準地はセットバックに伴う現況道路敷部分を含むが、当該部分の全体地に占める割合は標準的画地と同程度である。
地域要因当該地域は街路条件が劣り、標準的画地はセットバックに伴う現況道路敷部分を含む。宅地の新規供給等により、地価はやや下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市のうち市街地北西部を中心とする住宅地域の圏域。需要者は市内に居住又は通勤する1次取得者層が中心。大谷街道背後に形成された自然発生的な住宅地域で、画地の配置、街並みの状態はやや雑然とし、宇都宮環状線外周部に位置し、利便性等の観点からも需要者の相対的な選好性はやや低く、依然として需給はやや緩和傾向にある。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建は2，500∼3，000万円程度の物件が取引の中心。
一般的要因宇都宮市はネットワーク型コンパクトシティの形成を推進している。景気に持ち直し傾向が見られ、市人口は微増傾向にあり、需給は回復傾向にある。

上野初雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上野初雄
価格43,800円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準的な居住環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因街路の幅員、配置等の劣る住宅地域にあって、特段の変動要因は見られない。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市街地北西寄りを中心とする住宅地域、需要者は市内に居住又は通勤する一次取得者層が中心である。住宅が密集する自然発生の住宅地域で、街路は狭く曲折し街並みの状態も雑然としている。中心部からもやや遠く、需給は低迷し、価格も低位に推移している。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建は2，500万円∼3，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因市の人口・世帯数は微増傾向にあるものの地方都市にあって依然景気浮揚の影響は少ない。地価は下落幅が縮小ないし上昇地点も出てきている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5794985
北緯 139度8413103

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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