栃木県宇都宮市宝木本町字高谷林２０８６番２１の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


22,300円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市宝木本町字高谷林２０８６番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,300円/㎡としました。

栃木県宇都宮市宝木本町字高谷林２０８６番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市宝木本町字高谷林２０８６番２１
住居表示 
価格22,300円/㎡
交通施設、距離東武宇都宮、7,600m
地積475㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

大川崇夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大川崇夫
価格22,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家住宅と中規模一般住宅が混在する地域にあって、大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域で、土地の需要は少なく、また価格形成要因の変動は見られず、当面の間は現状のま推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市郊外の市街化調整区域に存する住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する居住者等であり、圏外からの居住者流入はあまり見られない。近隣地域は農家住宅と中規模一般住宅が混在する地域で、市街化調整区域内という特性から不動産取引は不活発で、その画地規模もまちまちである。このため市場での需要の中心となる総額での価格帯は見いだせないが、土地単価は1㎡あたり概ね2万円前後と判断される。
一般的要因県内経済は緩やかに景気回復している。県都である宇都宮市の地価は、上昇、横這いの地点が増加してきている。

澤光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士澤光彦
価格22,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市街化調整区域であり、人口の流出入も僅かであり、地域要因の変動に変化は見られない。
地域要因の将来予測市街化調整区域の住宅地域で、新規の流入は僅かである。価格形成要因の変動は見られず、当面の間は現状のまま推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市郊外の市街化調整区域全域と判断した。需要の中心は地縁性を有する個人及び個人事業主である。古くからの集落で、農家住宅が集まっているが、近隣地域は人の流出入はほとんど無く、不動産の取引も停滞している。既存の住宅地の取引は少なく、需要の中心となる土地建物の総額価格帯は見いだせない状況である。画地規模はまちまちであるが、土地単価は1㎡あたり2万円前後と判断される。
一般的要因大企業を中心に景気の回復は見られるが、個人消費は伸び悩んでいる。原油安、中国経済、米国の利上げ等外的要因の不安は、払拭されない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6017476
北緯 139度8509382

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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