愛知県犬山市大字前原字天道新田８１番１７３(富岡前駅・羽黒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
36,000円
2017年01月01日に行った愛知県犬山市大字前原字天道新田８１番１７３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県犬山市大字前原字天道新田８１番１７３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 羽黒、3,700m |
| 地積 | 322㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
住井雄一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 住井雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くに分譲された大規模住宅団地である。駅及び市中心部への接近性に劣ることから選好性が低く下落傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市東部の標準住宅地域である。主たる需要者は羽黒、楽田地区の居住者あるいは地縁的選好性を有する自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する団地は古くに造成分譲された大規模住宅団地である。市場動向は、駅接近性、中心地接近性に劣り選好性が非常に低い地域のため下落傾向が継続している。市場の中心価格帯は土地は1100万円程度、建売分譲で2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。 |
本郷太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本郷太郎 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く、利便性が劣る市街化調整区域の住宅団地であり、需要は弱く地価は下落傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、羽黒駅の北東部に位置する住宅地域を中心とした市内全体のエリアである。需要者はサラリーマン等の一般所得者層であり、同一市内の居住者などの地縁性を有する個人が中心となっている。居住環境は比較的良好な住宅団地であるものの、交通利便性が劣ることから選好性は低下傾向にあり地価は弱含みである。需要の中心は対象標準地程度の規模で総額10∼12百程度、新築戸建で20∼25百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度36296919999999 北緯 136度9796469 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県犬山市大字塔野地字中ノ切３６番１愛知県犬山市大字塔野地字大畔１０番４愛知県犬山市大字羽黒字堂ケ洞１４番４３愛知県犬山市大字塔野地字南ノ切７６番４外愛知県犬山市大字前原字天道新田８１番１７３
参考：近隣駅の地価相場
富岡前駅(地価相場 67,750円/㎡)羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)善師野駅(地価相場 64,100円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)動物園駅(地価相場 62,050円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード