愛知県犬山市字城山６９番８(富岡前駅・羽黒駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
59,300円
2017年01月01日に行った愛知県犬山市字城山６９番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県犬山市字城山６９番８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 楽田、600m |
| 地積 | 206㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模住宅が密集する既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
住井雄一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 住井雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であることから地価は静態的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄小牧線沿線の住宅地域である。主たる需要者は羽黒、楽田地区の居住者あるいは地縁的選好性を有する自己利用目的の個人である。対象不動産が位置する字城山地区は街区が未整備で一部に狭小な街路が入り交じる旧来からの既成住宅地域である。集落性が強く需要者層が狭いことから地価はやや弱含み傾向にあると判断した。市場の中心価格帯は土地は1200万円程度、建売分譲で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市の総人口はほぼ横這いの状況にあるが高齢化率は微増している。また建築着工件数、取引件数に大きな変動はない。 |
本郷太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本郷太郎 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、街路条件に影響される居住環境等の観点から需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 楽田駅から徒歩圏内の旧来からの住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、楽田駅周辺に位置する住宅地域を中心とする市内全体の比較的利便性の認められる住宅地域である。需要者はサラリーマン等の一般所得者層であり、同一市内の居住者などの地縁性を有する個人が中心となっている。利便性等から需要は認められるものの地価はやや弱含みである。需要の中心は対象標準地程度の規模で総額10∼13百程度、新築戸建で20∼25百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換する要因も見られ、地価動向の二極化が顕在化しつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度36296919999999 北緯 136度9796469 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県犬山市大字塔野地字中ノ切３６番１愛知県犬山市大字塔野地字大畔１０番４愛知県犬山市字城山６９番８愛知県犬山市大字羽黒字堂ケ洞１４番４３愛知県犬山市大字塔野地字南ノ切７６番４外
参考：近隣駅の地価相場
富岡前駅(地価相場 67,750円/㎡)羽黒駅(地価相場 63,500円/㎡)善師野駅(地価相場 64,100円/㎡)犬山駅(地価相場 70,200円/㎡)動物園駅(地価相場 62,050円/㎡)犬山口駅(地価相場 70,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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