茨城県取手市片町字北側３１２番１外(藤代駅・佐貫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


49,700円

2016年01月01日に行った茨城県取手市片町字北側３１２番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,700円/㎡としました。

茨城県取手市片町字北側３１２番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県取手市片町字北側３１２番１外
住居表示 
価格49,700円/㎡
交通施設、距離藤代、200m
地積732㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況銀行、小売店舗、貸ビル等の存する商業地域
前面道路の状況南西8.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤沼宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士藤沼宏明
価格49,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因駅北口の駅前商店街では集客力のある店舗が少ないことから繁華性は低く、依然として業務需要は減退している。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線及びTX沿線の駅周辺の商業地域で、概ね取手市、龍ケ崎市、牛久市、守谷市等の茨城県南部を含む圏域である。需要者は金融機関のほか地元事業所や個人店舗等が中心で多様化傾向にある。駅に近い商業地であるが、地域経済の低迷から空洞化が進行し、商圏自体も狭いこともあって業務需要は低迷したままとなっている。現状では取引自体が少ないため需要の中心価格帯を把握しにくいが、上記標準地の単価及び総額は妥当と判断される。
一般的要因①人口減少率大・高齢化率30％超、②小売業年間販売額−39％（H24／H19）、③イオン取手閉店、カスミゆめみ野店開店

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格49,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因藤代駅東側の店舗等が充実してきており、客足が東側に流出する傾向は続いている。
地域要因の将来予測鉄道駅に近いため、店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地としての環境を維持してゆくものと予測する。景気は回復傾向にあるため、今後地価は横這い傾向に近づくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね茨城県南地域の商業地域である。需要者は圏内及び圏外の個人事業者及び法人事業者が主体である。商業地はマイカー利用客が多いため幹線道路沿いへの出店が増えているが、定期借地権等での利用も多く、必ずしも売買による取得ではないため、景気は回復傾向にあるものの取引件数は少ない。売買の場合も画地規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況である。
一般的要因①取手市内の人口は減少傾向にあり、都市計画道路は事業進行中である。②大型ショッピングセンターには閉鎖店舗も見られ過剰気味である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9226034
北緯 140度1167009

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤代駅(地価相場 38,050円/㎡)佐貫駅(地価相場 31,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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