宮城県石巻市吉野町２丁目１２０番２外(石巻駅・陸前稲井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
20,900円
2016年01月01日に行った宮城県石巻市吉野町２丁目１２０番２外(宮城県石巻市吉野町２−２−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 宮城県石巻市吉野町２丁目１２０番２外 |
| 住居表示 | 吉野町２−２−３１ |
| 価格 | 20,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 石巻、2,200m |
| 地積 | 996㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層店舗等のほか、空地も見られる近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西12.0m国道 |
| その他の接面道路 | 北西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤薫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤薫 |
|---|---|
| 価格 | 21,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地で利便性にやや優るが、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 明確な復興後の状況は未だ見通せず、取引の動きは増えているものの、地価上昇の幅はまだ小さい。 |
| 地域要因の将来予測 | 津波被害を受けた復興途上の商業地域であり、今後は徐々に旧来の商況を取り戻していくと見込まれる。背後住宅地域の復旧如何にもよるが、当面地価は微増傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、石巻市内の旧北上川東部の国道398号を中心とする路線商業地域とその背後の商住混在地域。需要者は、店舗や事業経営を目的とする地元の企業や個人が中心。津波の被害地区で、背後住宅地域と共に、その回復は遅れているが、復興事業とともに取引は増えつつあり、地価はやや上昇傾向にある。明確な取引価格帯の把握は困難であるが、土地は1，000㎡程度で2，000万円前後と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 被災地の復旧・復興が進む中、商業地についての需要は底堅いが、立地による選別化は進行している。 |
濱田雄一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濱田雄一 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地で土地の効用が増している。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | インフラ等は概ね復旧し徐々に回復しているが、土地取引は少なく現状はやや足踏み状態。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として石巻市内の幹線道路沿いの路線商業地域等で、商圏の規模から駅前商業地域も含む。需要の中心は、地元の法人企業等と思料する。商業集積の進捗が著しい蛇田地区の影響から当該地域を含む旧来の路線商業地域の土地需要は減退している。業務系用途や住宅等も混在していることから取引される画地の規模及び総額は様々であり、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 域内における復興事業の進捗等の影響から、石巻市内の商業地域の地価は総じて上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4235595 北緯 141度3196405 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
石巻駅(地価相場 45,750円/㎡)陸前稲井駅(地価相場 31,350円/㎡)陸前山下駅(地価相場 44,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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