岐阜県羽島郡笠松町字二見町７６番３(西笠松駅・木曽川堤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
53,400円
2017年01月01日に行った岐阜県羽島郡笠松町字二見町７６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県羽島郡笠松町字二見町７６番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 53,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 笠松、400m |
| 地積 | 225㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
荒山徳統氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 荒山徳統 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は価格的な牽連関係を有する当町の既成住宅地域を中心に隣接する市町の住宅地域を含む圏域。主たる需要者は地縁性を有する個人法人が中心となる。町内の商業中心に近接する熟成した既成住宅地域であり居住利便性は高いが想定される需要者の大半は価格的にも地域社会的交わりにも合理性を指向する傾向が強く当該傾向を反映して需要は減退傾向にあり需給は弱含み推移である。需要中心価格帯は坪当たり17∼18万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い推移。高齢化率は上昇傾向。土地取引件数、土地取引価格は概ね横這い推移。町内小学校児童数は全3校中1校を除き減少している。 |
馬渕晶江氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 馬渕晶江 |
|---|---|
| 価格 | 53,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は笠松町を中心に隣接する岐南町および岐阜市柳津町の住宅地域で、特に価格牽連性が強い地域は町内中心部の駅徒歩圏エリアである。需要者は同一需給圏内居住者の30∼40歳代の一次取得者層である。対象標準地は駅への接近性に優るが、地縁的選好性に基づく取引が主体のエリアであり土地需要は弱いといえる。市場の中心となる価格帯は、土地は60坪程度で1，000万円前後、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 笠松町の総人口は概ね横ばいで県全体の動きに反しており、高齢化率も県平均より低い。取引件数は微減、新設住宅着工件数は概ね横ばい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3671997 北緯 136度763167 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
岐阜県羽島郡笠松町字下本町１５番岐阜県羽島郡笠松町田代字若宮１０９０番１外岐阜県羽島郡笠松町田代字神明４１９番１岐阜県羽島郡笠松町字美笠通２丁目２２番１外１筆岐阜県羽島郡笠松町北及字高坪１６８６番１１外３筆岐阜県羽島郡柳津町大字高桑字村中６１番岐阜県岐阜市大字長良字福土山３４９０番３１岐阜県岐阜市千石町１丁目１４番岐阜県岐阜市茜部菱野４丁目１５４番１岐阜県羽島郡岐南町伏屋字中通７６５番岐阜県羽島郡岐南町徳田字葭原田９３９番３岐阜県羽島郡岐南町野中４丁目２番外１筆岐阜県羽島郡岐南町みやまち３丁目９８番岐阜県羽島郡岐南町徳田西３丁目２７番外１筆岐阜県羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番岐阜県羽島郡岐南町徳田３丁目１８５番１愛知県葉栗郡木曽川町大字里小牧字山方２３番４外愛知県一宮市北方町北方字新屋敷浦１３４番愛知県一宮市多加木一丁目３番９愛知県一宮市木曽川町黒田字往還西南ノ切２０６番
参考：近隣駅の地価相場
西笠松駅(地価相場 53,400円/㎡)木曽川堤駅(地価相場 53,200円/㎡)笠松駅(地価相場 53,200円/㎡)柳津駅(地価相場 59,100円/㎡)岐南駅(地価相場 57,500円/㎡)木曽川駅(地価相場 55,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード