岐阜県羽島郡笠松町字下本町１２番(西笠松駅・木曽川堤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,100円
2017年01月01日に行った岐阜県羽島郡笠松町字下本町１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県羽島郡笠松町字下本町１２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 60,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西笠松、650m |
| 地積 | 337㎡ |
| 形状 | (1.0:3.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小中規模の小売店舗が多い旧来からの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西7.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
荒山徳統氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 荒山徳統 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗を主体とした当町の中心的な旧来型既成商業地域であり繁華性の向上は見込めないが概ね現状維持にて推移と予測。顧客及び商業事業者の選好性の変化等を考慮するに地価水準は下落傾向推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町の旧来からの既成宅地地域を中心に周辺市町の商業地域を含む圏域。需要者は地縁性を有する商業事業者であり外部からの新規参入は殆どない。当町の中心的な旧来型既成商業地域であり狭い商圏の中で安定した顧客流動は認められるものの顧客及び商業事業者の選好性の変化等を考慮するに需要は減退傾向と判断せざるを得ず需給は弱含み推移と思料する。取引件数自体が非常に少数であるため需要中心価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い推移。高齢化率は上昇傾向。土地取引件数、土地取引価格は概ね横這い推移。町内小学校児童数は全3校中1校を除き減少している。 |
馬渕晶江氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 馬渕晶江 |
|---|---|
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街であり発展要素は乏しく、特段の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成商業地域。同一需給圏内の大型S．Cの状況、顧客の購買行動の変化等より、繁華性が向上する要素は乏しい。今後も地価は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は笠松町全域および隣接市町の商業地域である。対象標準地は旧来からの商店街であり需要者は地元の個人商店経営者及び住宅目的の居住者が中心と思われる。当地区の商業地は消費ニーズの多様化や商圏の広域化により客足が流失している。近年では店舗より住宅利用目的もあり混在地へと移行しつつある。付近の取引は実需中心で取引件数が少ない上、取引があった場合も隣地購入や駐車場利用目的等であり中心価格帯を見出せないのが実態である。 |
| 一般的要因 | 笠松町の総人口は概ね横ばいで県全体の動きに反しており、高齢化率も県平均より低い。取引件数は微減、新設住宅着工件数は概ね横ばい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3661304 北緯 136度7622671 |
参考：該当物件周辺マップ
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岐阜県羽島郡笠松町字東陽町４５番３岐阜県羽島郡笠松町田代字若宮１０９０番１外岐阜県羽島郡笠松町田代字神明４１９番１岐阜県羽島郡笠松町字美笠通２丁目２２番１外１筆岐阜県羽島郡笠松町北及字高坪１６８６番１１外３筆岐阜県羽島郡柳津町大字高桑字村中６１番岐阜県岐阜市大字長良字福土山３４９０番３１岐阜県岐阜市千石町１丁目１４番岐阜県岐阜市茜部菱野４丁目１５４番１岐阜県羽島郡岐南町伏屋字中通７６５番岐阜県羽島郡岐南町野中４丁目２番外１筆岐阜県羽島郡岐南町みやまち３丁目９８番岐阜県羽島郡岐南町徳田９丁目１７１番愛知県葉栗郡木曽川町大字里小牧字山方２３番４外愛知県一宮市北方町北方字新屋敷浦１３４番愛知県一宮市多加木一丁目３番９愛知県一宮市木曽川町黒田字往還西南ノ切２０６番
参考：近隣駅の地価相場
西笠松駅(地価相場 53,400円/㎡)木曽川堤駅(地価相場 53,200円/㎡)笠松駅(地価相場 53,200円/㎡)柳津駅(地価相場 59,100円/㎡)木曽川駅(地価相場 55,450円/㎡)岐南駅(地価相場 57,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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