香川県東かがわ市三本松１９８９番７６(三本松駅・讃岐白鳥駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
24,400円
2017年01月01日に行った香川県東かがわ市三本松１９８９番７６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 香川県東かがわ市三本松１９８９番７６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 三本松、1,300m |
| 地積 | 214㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松岡良幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松岡良幸 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地方位（南側接面道路）に係る増価要因が指摘される他は、通常の選好下にある。なお、個別的要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因 | 相対的には、硬直化から衰退傾向にある地域要因の現状を反映して、土地需要、地価水準共に軟調を基調として推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 供用開始から相当の時間が経過しているため定住者の硬直化が進行しており、特筆すべき地域の変革要因も認められないため、今後も現状と同様なあり方により推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 狭義の同一需給圏は、旧大内町を中心とした普通住宅地域であるものと思料されるが、広義には東かがわ市全域の普通住宅地域がその範囲であるものと判定される。土地需要の中心的動機は地縁的選好性であり、他の動機（投資採算性等）を基礎とする需要は希薄である。最近では戸建住宅開発業者の土地需要圧力も低調で、新規の宅地開発も殆ど見受けられないため、地域を代表する標準価格帯は未形成な状況にあり、今後もこの状況が継続するものと推量される。 |
| 一般的要因 | 全国的に不動産市場の回復を助成してきた一般的要因の諸力は、当該地域においてはその明確な存在が確認できない状況にある。 |
高橋護氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋護 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路であり、選好性において優る。 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、宅地（住宅地）需要は低調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅団地として熟成しており、今後も現況と同様の住環境を維持するものと思料するが、東かがわ市全般に土地需要は低調であり、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、旧大内町を中心とした東かがわ市一帯の住宅地域と把握されるが、生産年齢人口の減少、高齢化人口比率の上昇等と相俟って、当市で規模を有する宅地開発の機運は乏しく需給ともに低調である。需要者は圏内に地縁的選好性を有する個人等が中心で、稀に徳島県からの参入も見うけられる。新規の宅地分譲や取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯の把握ができないのが現状である。 |
| 一般的要因 | 市全域が過疎地域に指定され、高齢者人口比率も40％を超えており、それら影響もあって不動産市場は低調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2434886 北緯 134度3380001 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
三本松駅(地価相場 23,200円/㎡)讃岐白鳥駅(地価相場 24,400円/㎡)丹生駅(地価相場 24,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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