香川県東かがわ市三本松680番118(三本松駅・讃岐白鳥駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


55,000円

2005年07月01日に行った香川県東かがわ市三本松680番118の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

香川県東かがわ市三本松680番118の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番香川県東かがわ市三本松680番118
住居表示 
価格55,000円/㎡
交通施設、距離三本松、400m
地積92㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2507933
北緯 134度3376306

参考:該当物件周辺マップ

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香川県大川郡大内町三本松1989番76香川県大川郡大内町三本松1252番6香川県大川郡大内町横内233番5外香川県東かがわ市引田字沖代341番1香川県東かがわ市横内233番5外香川県東かがわ市引田字川向3474番12香川県東かがわ市三本松1989番76香川県東かがわ市松原字新町73番香川県東かがわ市三本松1252番6香川県東かがわ市白鳥字田中580番23香川県東かがわ市三本松803番4

参考:近隣駅の地価相場

三本松駅(地価相場 23,200円/㎡)讃岐白鳥駅(地価相場 24,400円/㎡)丹生駅(地価相場 24,400円/㎡)