宮城県仙台市太白区ひより台１４番６７８の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市太白区ひより台１４番６７８(宮城県仙台市太白区ひより台４９−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。

宮城県仙台市太白区ひより台１４番６７８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市太白区ひより台１４番６７８
住居表示ひより台４９−３５
価格41,000円/㎡
交通施設、距離八木山動物公園、2,900m
地積192㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小関富雄氏による調査レポート

不動産鑑定士小関富雄
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当市中心部や最寄駅等に近く利便性が向上しており、需要は増加傾向にある。
地域要因の将来予測 ひより台大橋の開通以来、地下鉄東西線を利用しての仙台市中心部への利便性が向上しており、需要増が認められ、地価は上昇傾向で推移し続けるものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、仙台市南部の住宅地域。需要者は周辺市町からの転入も見られるが、その中心は仙台市に居住する30∼40代の一次取得者層が大半である。長い間仙台市中心部や最寄駅から遠く、従来は人気の乏しい地域であったが、ひより台大橋の開通により利便性が向上しており、需要が増加している。土地は200㎡程度で800万円程度、戸建分譲住宅は2500万円∼3000万円程度が取引の中心である。
一般的要因人口・世帯数は増加しており、量的金融緩和の影響下で不動産の需給動向は活発化している。

齋藤和雄氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤和雄
価格41,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成27年秋ひより台大橋が開通し、利便性が大幅向上。しかし、建売住宅進出等の勢いは弱い。
地域要因の将来予測平成27年10月ひより台大橋が開通した。しかし、既に街並みは熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はひより台を中心とした、八木山丘陵南西部の上野山、太白団地等の地域である。需要者の中心は仙台市南部の居住者である。＾平成27年10月ひより台大橋が完成し、同年12月地下鉄八木山動物公園駅が開業、需要の拡大が見込まれるが、街並みが熟成し、更地が少ないことから、需要の盛り上がりは今ひとつである。市場の中心価格帯は、土地は200㎡程度で820万円程度。新築戸建物件は3000万円前後である。
一般的要因太白区においては、人口は微増傾向、着工新設住宅戸数も高い水準にあるが、利便性により需要の差が拡大している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2291485
北緯 140度8112095

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県仙台市太白区中田２丁目３３番１宮城県仙台市太白区西中田２丁目３３１番１宮城県仙台市太白区山田本町３番７５宮城県仙台市太白区人来田２丁目４７番１９６宮城県仙台市太白区羽黒台５番３９９宮城県仙台市太白区人来田３丁目１４２番１８宮城県仙台市太白区長町南４丁目２８番７宮城県仙台市太白区ひより台１４番４８３

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード